Театр начинается с вешалки, а дом – с парадной и других «мест общего пользования». К МОПам принято относить собственно всё за пределами квартир: входные группы, холлы, парадные лестницы, чёрные лестницы, кладовые, колясочные, велосипедные, подвалы и чердаки. И если ещё пятнадцать лет назад те же лестницы проектировались с единственной целью – чтобы резидент как можно быстрее попал в свою «крепость», то сегодня все места общего пользования строятся так, чтобы жильцы задерживались там подольше.

Парадный выход

Конечно, лестницы и холлы домовладельцы обустраивали и украшали задолго до возникновения современного рынка элитного жилья. До революции в московских и петербуржских домах, например, не было ни одной одинаковой парадной – неудивительно, что теперь туда водят экскурсии, а изучением занимаются целые экспертные группы. Посмотреть есть, на что – знаменитые  парадные в доходных домах Елисеева – на Фонтанке и Ломоносова с парадной-«ромашкой», популярной настолько, что жильцы одно время сделали вход туда платным.

Легендой стали и «общие места» – уникальные галерее – доходного дома Бака (основателя крупной политической газеты «Речь») на Кирочной, устроенные, в том числе, для того, чтобы жильцы дворовой части могли пользоваться парадной лестницей, и попадать в свою часть дома. Лестница доходного дома Кёнига, круглый восьмиугольный двор доходного дома Занина, доходный дом Муяки с круглым лифтом и полукруглой лавочкой, особняк Каншина с эклектичными общими зонами, рокайльный дом Бернштейна с лепниной, керамикой, витражами и красивейшей напольной плиткой, дом Станового в неорусском стиле с лестницей в форме подковы, дом Ратькова-Рожнова на Итальянской с кариатидами в парадной – старинные «места общего пользования» восхищают и спустя полтора-два века.

После революции общие зоны многоквартирных домов были интересны лишь в отдельных, нетиповых проектах – московских высотках, «цековских» домах, «сталинках» – до кампании по борьбе с излишествами и пр. Прежняя роль к МОПам начала возвращаться в России  только с зарождением нового рынка элитной недвижимости, когда клиента нужно было сразить наповал и с порога.

Денег за спрос

По данным Knight Frank, в 2020 году общее количество сделок на рынке элитного жилья в Москве составило порядка 1,3 тыс., что на 11% превышает показатель прошлого года, а суммарная стоимость достигла 112 млрд руб., превысив значение 2019 года на 10% и результат 2018 года на 45%, обновив шестилетний рекорд. Эксперты Savills резюмируют: пандемия в России гораздо меньше отразилась на рынке элитного жилья, чем в других странах.

Показательно, что даже при таком спросе, конкуренция между застройщиками остаётся не просто высокой, но высочайшей, а уровень активности девелоперов в 2021 году прогнозируется гораздо выше 2020-го. Разумеется, конкурируют в этом сегменте давно уже не просто квадратными метрами.

То же, что понималось под хорошим вкусом и сдержанной элегантностью, напротив, проваливалось. На рынке до сих пор ходит легенда об одном авторитете из регионов, давно жившем в Москве и решившем построить в родном городе «элитное жильё для людей со вкусом». В итоге было выписано английское дизайнерское бюро, куплена классическая мебель, светильники. В итоге квартиры продавались из рук вон плохо: покупатели не понимали, почему за это «бедненько, но чистенько» они должны платить в десятки раз больше, чем за обычные квартиры.

Сейчас для МОПов в элитном сегменте вернулось правило дореволюционных архитекторов и собственников: ни один холл, лестница и даже чердак не должны быть похожи на другой. При этом нравиться они должны если не всем, то большинству: натуральный камень, каррарский мрамор, редкие породы дерева, качественная мебель; из относительно новых элементов – лобби-бар или кофейня, обязательно – отдельные кабины или комнаты для переговоров, картинные галереи в холлах и пр.

Кроме того, учитывая выход на рынок элитного жилья покупателей нового поколения (пока они немногочисленны, но становятся всё более значимыми для сегмента), а также влияние пандемии, девелоперы строят так, чтобы не только можно, но и не хотелось лишний раз выходить из дома.