Апартаменты — взгляд изнутри

Апартаменты появились на российском рынке сравнительно недавно, в начале 2000-х годов, однако даже несмотря на широкое распространение и популярность среди покупателей, с этим форматом недвижимости до сих пор связан ряд заблуждений и вопросов. Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко живет в апартаментах уже более 7 лет, что дает ей возможность развеять самые распространенные мифы, касающиеся такой недвижимости.
Принципиальная разница между квартирами и апартаментами заключается в том, что первые считаются жильем, а вторые — коммерческой недвижимостью. Однако визуально между ними может не быть никакой разницы и понять точный статус помещений, находящихся внутри здания, можно, лишь углубившись в изучение документации по проекту. По опыту работы с клиентами, впервые приобретающими апартаменты, я могу выделить 7 главных пунктов, волнующих потенциальных покупателей подобного рода недвижимости.
Миф 1: на апартаменты нельзя получить ипотеку или субсидии.
Хотя процедура оформления ипотечного кредита на апартаменты сложнее, чем на квартиру, ощутимых различий здесь нет. Да, ипотечная ставка при покупке апартаментов несколько выше, а субсидии и материнский капитал не распространяются на такие сделки, что делает подобный формат недвижимости неудобным для семейных покупателей с детьми. Кроме того, нельзя получить и налоговый вычет, однако ежемесячный платеж по кредиту в случае с апартаментами может быть существенно ниже, на 15−20%. Учитывая разницу в цене на квартиры и апартаменты в пользу последних, их покупка может быть более выгодна, особенно если это первое жилье и у покупателя пока нет желания брать на себя финансовые обязательства, растянутые во времени на 15−20 лет.
Миф 2: апартаменты нельзя оформить в собственность.
Это одно из самых популярных заблуждений, которое встречается среди покупателей. Апартаменты — это юридически неделимые помещения, которые обладают всеми необходимыми для проживания характеристиками. Для апартаментов существуют те же права, что и для остальных типов недвижимости. Поэтому их можно оформить в собственность, дарить, перепродавать или сдавать в аренду, тем более что ликвидность качественных апартаментов очень высокая, а срок окупаемости такого инвестиционного продукта составит в среднем 10−13 лет. Для сравнения, по квартирам этот показатель варьируется в среднем от 18 до 20 лет.
Миф 3: у апартаментов нет социальной инфраструктуры.
С одной стороны, застройщики апарт-комплексов, и правда, не имеют обязательств по созданию объектов инфраструктуры для жильцов. С другой стороны, на московском рынке недвижимости очень высокая конкуренция, а покупатели стали более требовательными, поэтому продать апартаменты в доме без соответствующей проживанию инфраструктуры в шаговой доступности сейчас практически нереально.
Кроме того, зачастую апартаменты находятся в многофункциональных комплексах, в состав которых входят не только офисы, но и торговые галереи, аптеки, фитнес-центры, детские центры и так далее. В свою очередь, во многих отдельно стоящих зданиях имеется единая УК, которая подбирает арендаторов, исходя из нужд будущих жильцов.
Поэтому современные апарт-комплексы, как правило, предлагают тот же набор инфраструктурных элементов, что и классические ЖК — от паркинга и келлеров (помещений ответственного хранения) до магазинов и ресторанов на любой вкус.