Миф 4: в апартаментах космические налоги и счета за ЖКУ.

Мне есть с чем сравнивать, так как у меня есть опыт проживания и в квартире, и в апартаментах. На самом деле, разница в тарифах на коммунальные услуги для объектов сопоставимой площади не такая уже существенная — порядка 15−20%, плюс в апартаментах нет платы за капремонт. Например, если счет за квартиру составляет около 5 тыс. рублей в месяц, то на апартаменты — 6 тыс. рублей. Однако в апарт-комплексах, как правило, есть дополнительные затраты на УК — в среднем 80 рублей за 1 кв. м (эксплуатационные услуги, включая централизованную уборку пользования, охрану, видеонаблюдение, мытье фасадов и так далее).

Кроме того, на апартаменты выше ежегодный налог — 0,5% от кадастровой стоимости для объектов гостиничного типа и 2% для апартаментов в составе офисных центров (для квартир — 0,1%).

Тем менее, нужно учитывать, во-первых, разницу в стоимости апартаментов и квартир, доходящую до 30%, а также тот факт, что кадастровая стоимость, от который исчисляется налог, в большинстве случаев ниже рыночной в 2, а то и в 3 раза. Плюс ко всему, так как сейчас «рынок покупателя» многие застройщики апарт-проектов торгуются.

Миф 5: в апартаментах нельзя прописаться или зарегистрироваться.

Получить постоянную регистрацию в апартаментах пока, действительно, нельзя. Однако в апартаментах гостиничного типа можно сделать временную регистрацию на 5 лет, которая, по сути, приравнивает нежилое помещение к жилому и дает его владельцу те же права, что и покупателям квартир. С ней можно сделать ОМС и прикрепиться к поликлинике, школе и детсадам поблизости — при предъявлении документов о праве собственности на апартаменты никаких проблем не возникает. Правда, при приеме в образовательные учреждения преимущество будет у детей, имеющих постоянную регистрацию.

Справедливости ради, некоторые чиновники не хотят признавать равенство в правах жителей квартир и апартаментов, так как на законодательном уровне апартаменты все еще не имеют четкого статуса. Поэтому приравнивание апартаментов к жилью, как это принято в других странах, должно исправить ситуацию. Соответствующие изменения в российском законе могут быть приняты уже в ближайшее время.

Миф 6: по соседству откроется офис или салон красоты.

Потенциальных покупателей апартаментов часто настораживает тот факт, что к апартаментам не применимы закон о тишине, а нежилой статус помещения грозит появлениям в соседях бара, офиса или салона красоты с присущими им постоянным трафиком незнакомых людей и шумом. Здесь стоит отметить два момента. Во-первых, в многофункциональных комплексах зоны апартаментов и офисов/ритейла разделены, что исключает пересечение людских потоков. Во-вторых, в гостиничных апартаментах действуют управляющие компании, которые регулируют состав арендаторов и следят за тем, чтобы помещения использовались строго для проживания.

Однако если УК отсутствует либо деятельность арендаторов и собственников никак не контролируется, то в этом случае, к сожалению, проживание в таких апартаментах может стать не таким комфортным, как хотелось бы. Поэтому во избежание таких проблем при покупке апартаментов следует внимательно изучить прошлые проекты девелопера и состав арендаторов в них.

Миф 7: в апартаментах неудобные планировки, непригодные для проживания.

Во многих случаях визуально апартаменты и квартиры почти не отличаются, к тому же, апартаменты могут иметь более высокие потолки и возможность создания антресольного этажа. При этом владельцы апартаментов имеют право на перепланировку помещений и размещение мокрых зон, которую не нужно согласовывать с надзорными органами — только с управляющей компанией.