Элитка дорожает, но покупателей это не останавливает

Дата публикации: 20.05.2021

Анатолий Довгань директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

Апрель текущего года для рынка элитной недвижимости оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет благодаря высокому спросу на новостройки, – к такому выводу пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills, подводя итоги апреля.

По сравнению с прошлым годом на первичном рынке было заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019 годом рост показателя составил 90%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%.

Спрос в элитном сегменте недвижимости свыше 1 млн долл. США продолжает оставаться стабильно высоким с начала года. По итогам апреля совокупно на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, что на 72% больше чем за аналогичный период годом ранее и почти на 30% больше, чем в апреле 2019 года.

Основной спрос формирует рынок высокобюджетных новостроек – по итогам первых четырех месяцев года на его долю приходится 61% продаж. Данный показатель за год вырос на 13 процентных пунктов, а за два года – на 20 пунктов. «В период с января по апрель этого года только на рынке новостроек прошло примерно столько же сделок, сколько было заключено на всем рынке недвижимости в аналогичный период прошлого года: совокупно на первичном и вторичном рынке в 2020 году было заключено всего 311 сделок, тогда как в 2021 году только первичный рынок аккумулирует свыше 320 транзакций.

Цены как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрируют прирост. Средневзвешенная цена сделки в период с января по апрель на первичном элитном рынке за год выросла на 6%, а за два последних года прибавила 13% и составила 867 тыс. руб./кв.м. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 758 тыс. руб. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн руб., на вторичном – 148,6 млн руб.

В целом, за период с начала года покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж, что на 21 п.п больше, чем в прошлом году. В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя площадь реализованного лота составляла 145 кв.м.

На рынке элитного московского жилья цена 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, именно в этом диапазоне мы видим всплеск продаж. Мы наблюдаем, что значительный рост цен не отражается на покупательской способности – цены растут, но покупателей это не останавливает.

Если стоимость элитного квадратного метра в среднем по рынку выросла на 7%, что в целом соответствует уровню инфляции, то на остальные продукты элитного потребления рост цен пропорционален волатильности рубля и составил порядка 20%. На этом фоне 7% – не тот рост, который способен остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная недвижимость остается самым не подорожавшим товаром из всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный потенциал и местом сбережения средств.