Вопреки устоявшему стереотипу, высотных новостроек в Москве относительно немного. Лишь у одного из каждых шести строящихся корпусов запроектировано более 25 этажей. Жилые здания с этажностью 30+ занимают менее 10% от общего пула строящихся или недавно сданных домов в «старой» Москве. В современных условиях высотное строительство представлено бизнес-классом и примыкающими к нему фракциями комфорт- и премиум-класса. Высотные лоты занимают весьма ограниченную нишу в структуре сделок на первичном рынке и в основном ориентированы на молодых покупателей.

Застройщики, которые планируют строительство жилых комплексов с корпусами, в которых насчитывается свыше 25 этажей, вынуждены учитывать сразу несколько ключевых обстоятельств. С одной стороны, им важно как можно более эффективно и эффектно задействовать участки, которые находятся в их распоряжении.

В условиях компактной территории наращивание объема недвижимости через дополнительную высотность выглядит вполне оправданной стратегией. К тому же, проект способный стать новой доминантой в районе, получает важные имиджевые бонусы. Высота, грамотно оформленная в архитектурном плане, всегда работает на формирование уникальной идентичности комплекса и его маркетинговой узнаваемости. Он в прямом смысле поднимается над общей массой новостроек.

Но вместе с тем встает вопрос о том, удастся ли застройщику в полной мере реализовать образовавшийся высотный фонд? В условиях современного московского рынка лоты, расположенные выше 25-го этажа, остаются нишевым продуктом. Большинство покупателей еще не привыкли к жизни в небоскребах, такая традиция пока не сложилась. В то же время молодые покупатели в целом куда менее консервативны. Им интересны такие качества высотных жилых комплексов, как исключительные видовые характеристики, имиджевая идентичность, нестандартные архитектурные решения.

При этом жители столицы более расположены к такому формату, чем представители регионов. Большинство покупателей принадлежит к возрастной категории от 25 до 44 лет. На 81% это выходцы из Московского региона, также отмечается интерес со стороны менеджеров высшего звена из северных регионов. Примечательно, что эта аудитория преимущественно ориентирована на компактные лоты: 31% покупателей выбирают однокомнатные квартиры и 35% — двухкомнатные.

Высотные и сверхвысотные жилые комплексы все еще остаются нишевым предложением, но это вовсе не означает, что этот продукт испытывает недостаток в потребительской аудитории. Молодое поколение является тем резервом спроса, который обеспечит уже в краткосрочной перспективе хорошую кассу данному типу проектов.