У большинства покупателей клубные дома ассоциируются с камерностью, роскошью и уютом. Рынок недвижимости меняется, появляются новые тренды, однако этот формат жилья остается популярным и востребованным в течение многих лет. Клубные дома в их традиционном понимании – это элитные малоквартирные объекты, которые возводятся в престижных районах по авторским архитектурным проектам для жильцов, относящихся к одному социальному кругу.

Первые дома такого типа появились в начале 2000-х годов в Москве, в районе «Золотой мили», расположенном между Остоженкой и Пречистенской набережной. Затем подобные проекты стали реализовывать на Арбате, Патриарших прудах и в Замоскворечье.

Это были камерные малоэтажные комплексы класса deluxe, аккуратно вписанные в архитектурный облик московских улиц. Квартиры в них продавались в закрытом режиме. Постепенно клубные дома стали появляться и в других районах Центрального административного округа.

Сегодня в элитном сегменте к клубному формату относятся проекты, в которых насчитывается не более 70 лотов. Приобрести квартиру или апартаменты в них могут все желающие. Клубные дома могут возводиться как объекты точечной застройки или в рамках комплексных проектов, включающих несколько малоэтажных зданий.Стоимость квадратного метра такого жилья на 20% выше, чем в элитных многоэтажных комплексах, она составляет от 500 тысяч рублей до 2 млн рублей за 1 кв. м.

Сейчас проекты клубных домов начали реализовывать за пределами Центрального округа в таких районах, как Даниловский, Донской, Раменки и других. Эти локации отличаются хорошей транспортной доступностью, развитой социальной инфраструктурой, наличием музеев и других объектов культуры, парков и скверов.

Концепция каждого клубного дома неповторима, в ней все продумано до мелочей. В работе над такими проектами принимают участие российские и мировые звезды архитектуры и дизайна. Дома этого формата отличаются продуманными планировками, роскошными видами из окон, лобби и общественными пространствами, оформленными по эксклюзивным дизайн-проектам, а также придомовыми территориями, на которых обустраивают лаунж-зоны и разбивают мини-сады. Помимо этого, во многих комплексах озеленяют эксплуатируемые кровли и создают там зоны отдыха.

В большинстве случаев квартиры и апартаменты в клубных домах приобретают мужчины в возрасте от 45 лет. Это владельцы и совладельцы крупных компаний и банков, топ-менеджеры ведущих бизнес-структур, звезды кино и шоу-бизнеса. Обычно это вторая или третья их недвижимость. В последние годы такое жилье стали покупать успешные бизнесмены в возрасте от 35 лет. Они выбирают красивую и современную недвижимость, которая соответствует европейским стандартам.

Клубные дома можно разделить на объекты нового строительства и проекты с историей, которые создаются в результате реставрации или реконструкции старинных зданий. Вновь построенные дома – это объекты с изысканной архитектурой, которые становятся органичной частью существующей застройки районов. Так, клубный дом «Кутузовский, 12» с 50-метровыми хрустальными колоннами выполнен в стилистике итальянского палаццо и советского неоклассицизма. Он гармонично сочетается с другими зданиями легендарного Кутузовского проспекта.

Другая категория клубных домов – исторические здания, которые обрели вторую жизнь и стали жилыми или апарт-комплексами. Восстановление старинных объектов может выполняться посредством реставрации и реконструкции. Если здание является памятником культурного наследия, проводится его реставрация. Девелоперские компании сохраняют не только материалы, из которых был возведен объект, но и воспроизводят технологии строительства. Реализация таких проектов требует крупных финансовых затрат.

В том случае, когда старинный дом или другое здание не входят в число охраняемых объектов, выполняются работы по реконструкции. Она предполагает сохранение внешнего облика зданий, а их внутренние пространства преобразуются в соответствии с новым предназначением. Современные строительные материалы и технологии позволяют значительно снизить стоимость восстановления объектов и создавать неповторимые клубные дома.

Примером подобного объекта может служить клубный дом La Rue, который представляет собой здание 1876 года, построенное в классическом стиле. В рамках проведенной реконструкции воссоздан его исторический облик, сохранен фасад, выполнены внутренние отделочные работы и остекление, установлены современные инженерные системы.

Этот клубный дом находится на Петровке, где раньше располагалась усадьба Одоевских. Именно здесь в начале XIX века разворачивались события романа Льва Толстого «Война и мир». Концепция La Rue напоминает об интереснейшей истории этих мест и подчеркивает их важность для жителей столицы.
В последние годы на рынке стали появляться клубные дома, которые относятся к бизнес-классу. Это небольшие качественные проекты, сохранившие основные черты клубного формата: камерность, небольшое количество лотов, комфортное количество соседей на этаже. Такие объекты выбирают представители среднего класса в возрасте от 35 лет. Многие из них раньше проживали в многоэтажных микрорайонах истремятся повысить качество своей жизни.