Эксплуатируемые крыши – устоявшаяся норма зарубежной элитной недвижимости. В высокобюджетных проектах Дубай, Рима, Лондона, Барселоны и других мировых столиц обустройство кровли детально продумывается – их используют, как зоны отдыха с шезлонгами, бассейнами и ресторанами, на них даже устанавливают вертолетные площадки.

Москва уже давно столкнулась с нехваткой земли под масштабное строительство.

Крыши с террасой преобладают в элит-сегменте – это довольно дорогое удовольствие, и не каждая компания сможет качественно ее оборудовать. Важно, чтобы были учтены технические требования эксплуатируемой кровли: уклон не более 15 градусов, покрытие из гидроизоляционных материалов и специальные системы водоотведения, подогрева и вентиляции. В некоторых проектах террасы на кровле делают общедомовыми, в других – приватными: кровлей могут пользоваться только владельцы квартир, которые имеют свой выход на крышу прямо из квартиры. В последнем случае важно спроектировать эксплуатируемую кровлю так, чтобы жители не сталкивались с такими проблемами, как близость расположения террас друг к другу и размещение инженерного оборудования в зонах, попадающих под благоустройство.

Кроме того, эксплуатируемая кровля становится дополнительным пространством в квартире, создает ощущение «воздушности», неограниченности, простора. Эпидемия Covid-19 показала, что приватная зона, где можно подышать свежим воздухом и наслаждаться солнечными днями, просто необходима. Интерес к квартирам с террасами вырос в этот период. Так, в 2020 году «Яндекс» зафиксировал более 1,6 млн поисковых запросов, связанных с недвижимостью с террасами. Это в два раза больше, чем в 2019 году. В период самоизоляции в выигрышном положении были те, кто живет загородом или имеет собственную террасу в квартире. Но загородная жизнь подойдет далеко не каждому, поскольку она отрывает человека от городской инфраструктуры, доставляет дополнительные транспортные хлопоты. А эксплуатируемая кровля-терраса – отличная возможность совместить плюсы загородной жизни с посиделками на воздухе и прелести жизни в центре Москвы.

Пример гармоничного устройства эксплуатируемой кровли – клубный дом TURGENEV, который строится в Костянском переулке на Сретенке. В настоящий момент в реализации остались 2 квартиры с террасами на кровле: это лоты в секциях 2 и 3, последний имеет два уровня. Для удобства и приватности жителей между террасами на крышах есть буферное расстояние, а инженерное оборудование размещено в специальных местах, отделено от зон благоустройства. Также в квартирах на 7 и 8 этажах будут установлены камины, а в лотах на последнем этаже еще и зенитные фонари от компании LAMILUX, Германия, которые увеличат количество естественного света в комнатах.

Для каждой террасы на крыше разработан уникальный дизайн-проект от студии Wolterinck, отделка от которой будет выполнена во всех квартирах клубного дома. Проект террас включает все для комфортного отдыха на свежем воздухе:

• летнюю кухню, где можно будет приготовить закуски и коктейли для себя и своих гостей,
• зоны отдыха, в том числе оборудованный павильон, который отлично подойдет, как укрытие от летнего зноя или дождя,
• зоны для хранения инвентаря, куда можно будет убрать барбекю и другой инвентарь на зиму,
• санузел и летний душ, чтобы освежиться жарким днем,
• малые архитектурные формы, водные элементы, фонтаны и мини-сад на крыше, гармонично перекликающийся с садом во дворе дома.

Планировочное решение благоустройства террасы на кровле

Ландшафтный дизайн-проект приватного двора-сада также разработала студия Wolterinck. Пергола, фонтан, водные каналы, малые архитектурные формы, зоны отдыха и различные растения создадут дополнительное приватное пространство для отдыха и прогулок жителей.

Террасы каждой квартиры в TURGENEV выходят на несколько сторон, поэтому дополнительно можно реализовать разные идеи: поставить шезлонги на южной стороне, а стол с комфортными диванчиками – на западной. Такая терраса открывает массу возможностей: устроить йогу или помедитировать на рассвете, позагорать в жаркую погоду, позвать друзей на барбекю или насладиться ужином за бокалом вина. И все это с потрясающим видом на исторический центр Москвы: Чистые пруды, Тургеневская площадь, Сретенский монастырь, которые оказываются как на ладони.

Изображения TURGENEV