Элитные проекты в России меняются под новые запросы — устойчивость, мини-парки во дворах, новые сервисы. При этом сама архитектура нередко вызывает вопросы, считает Сергей Никешкин, архитектор и генеральный директор бюро «Крупный план». По его мнению, элитным проектам не хватает оригинальности, а именитые архитекторы не всегда способны угодить клиентам.
 
— Что характерно для элитного жилья сегодня?
 
— Новый запрос — экологичность — чистая энергия, рациональные модели потребления, экоархитектура. Проблемы экологии: глобальное потепление, парниковые газы, увеличение содержания вредных веществ в атмосфере ставят перед человечеством новые задачи. Здания производят до 30% углекислого газа в городе и потребляют до 70% электричества. Приходится придумывать, как снизить негативное влияние нового девелопмента. На крышах и фасадах зданий устанавливают солнечные батареи, ветряки, генерирующие «зеленую» энергию, резервуары для дождевой воды, идущей на технические нужды. Фасады и крыши зданий озеленяют — это сохраняет внутри здания прохладу летом, сокращая потребление энергии на охлаждение.

Два корпуса жилого комплекса One Central Park в Сиднее покрыты 250 видами растений. В результате владельцы квартир на 25% меньше тратят электроэнергии. Похожий проект реализован в Милане — Bosco Verticale. Там в каждой квартире небольшие террасы для посадки деревьев и кустарников. Но такие решения хоть и не влияют на стоимость строительства, делают дороже эксплуатацию — растения требуют ухода.
 
Все больше элитных проектов изначально проектируют так, чтобы они могли получить экологические сертификаты — например, BREAM, LEED, Well, Fitwel — они учитывают кроме прочего положительное влияние здания на физическое и психологическое здоровье человека.

— Как меняется внешний вид элитных проектов?
 
— Зачастую застройщики и чиновники считают, что на исторической улице уместно и правильно возводить проекты, копирующие архитектуру прошлого. Так город наполняется муляжами, засоряя исторический городской пейзаж.

Проекты обязательно должны эволюционировать — даже в старую застройку нужно вписывать современную архитектуру, которая подходит контекстуально. Хороший пример — элитный проект Copper House в районе «Золотой мили» в Москве по проекту Сергея Скуратова. Его яркий образ отлично дополняет окружающую архитектуру.

Проект клубного дома в Калошином переулке мы адаптировали под окружающую застройку, но без неуместной мимикрии — дом выглядит логично, но при этом по-новому. Фасад, отделанный керамическими глазурованными плитами, напоминающими черепицу, озеленен, на крыше — сад.

Дом в Калошином переулке

В Москве уровень архитектуры в целом поднимают проекты сильных иностранцев — приятно, что столица стала городом для передовых архитектурных экспериментов и — MVRDV с проектом RED7, горизонтальный небоскреб Бадаевский авторства Herzog & De Meuron.

Тем временем российские архитекторы достигли мирового уровня и способны реализовывать подобные концепции — ежегодно проекты наших архитекторов отбирают в шорт-лист глобального фестиваля архитектуры World Architecture Festival, на премии ArchDaily, Building of the Year. Но, к сожалению, уже не одно столетие у заказчиков в России бытует мнение, что, позвав иностранца, он получит особенный результат.
 
— Какую роль играет расположение? Элитные проекты обязательно должны появляться в центре?
 
— В России пока ничего не поменялось — место по-прежнему играет важнейшую роль. В европейских столицах и США наметилось смещение. Элитные проекты строят в стороне от центра, где все меньше свободного места. Даже в Москве уже сейчас обеспечить каждого владельца элитной квартиры прекрасными видами невозможно в плотной городской застройке. А это немаловажная опция для такого жилья.

Новое веяние — высотные элитные проекты, расположенные не в центре. По такому пути пошли в США. Проекты строят вблизи транспортных хабов и дополняют необходимыми атрибутами комфортной жизни — вертолетными площадками, фитнес-центрами, ресторанами, приватными торговыми центрами, кинотеатрами, спортивными зонами.

Дом на Серпуховском валу
 
— Пандемия показала, как важно иметь зеленые зоны рядом с домом. Как это решено в элитной недвижимости?
 
— Проблема элитного жилья в России — отсутствие дворов — каждый четвертый дом не имеет собственной территории. Озелененные внутренние дворы устраивают в большинстве новых проектов элитной недвижимости — после неприятного опыта локдауна это особенно важно для покупателя. Например, в Лаврушинском переулке строят проект с двором-парком в 1,4 га.
 
В России распространены элитные проекты с террасами. В Европе и США пользуются спросом проекты с общедоступной кровлей, что постепенно проникает и в Россию. На кровлях оборудуют патио, зоны барбекю, спортивные и детские площадки. Такие решения повышают стоимость проекта, так как требуют прокладки инженерных систем для теплых полов, создание правильного слива, чтобы не было обледенения зимой и накопления влаги в сезоны дождей. Но в случае приватных террас расходы несет владелец квартиры, а общественные кровли увеличивают стоимость всех квартир.

Для мечтающих о загородном доме, но не желающих терять сервис, доступный только в городе, в элитной недвижимости набирает популярность новый формат — сити-хаусы. Проекты с малоэтажной застройкой, где на первых этажах предусмотрен выход на небольшой приватный участок. Яркий проект в Москве — комплекс Cameo Moscow Villas. Бюро «Крупный план» сейчас работает над двумя проектами городских вилл в Москве.

— Как вы оцениваете привлечение в элитные проекты культовых брендов из других областей?
 
— Дом под модным логотипом — тренд, который находит отклик в кошельках клиентов. В элитной недвижимости популярен формат, когда жилым домом управляет отельный бренд. Жилые проекты появились у Four Seasons в Лондоне и Aman Resorts в Нью-Йорке. Владельцы квартир живут как в отеле — им доступны сервисы и рестораны. Отельные бренды компетентны в организации и эксплуатации жилых пространств и знают до мельчайших нюансов, как обеспечить комфортное проживание.
 
Сегодня на рынок все чаще выходят бренды из других областей — Armani, Bulgari, Prada, не имеющие опыта организации жилых пространств. Это похоже на сиюминутную тенденцию, напоминающую российскую практику 1990-х-начала 2000-х, когда на рынок недвижимости пришло много новых некомпетентных игроков, строивших и элитные проекты. Не всегда выходило хорошо. Нередко возводились плохо спланированные, выполненные непрофессионалами объекты. Чтобы стать компетентными в сфере недвижимости, компании должны пройти длинный и сложный путь. Сократить его способно сотрудничество с высококлассными архитекторами, готовыми отстаивать свое мнение.

 
— А что сегодня нужно покупателю?
 
— Помимо стоимости квартиры, в элитном проекте для покупателя важны уникальность, атмосфера, возможность принадлежать к какому-то комьюнити. Сформировать уникальный и привлекательный продукт застройщик не всегда способен. Путь, который часто используют в России, — привлечь мировую звезду архитектуры, что, как думают девелоперы, само по себе станет фишкой элитного проекта. Но архитектурная звезда не всегда поражает рынок классным проектом. Даже именитые иностранцы создают безликие объекты.

Качественные проекты появляются тогда, когда творцы мыслят вне рамок, отдаваясь фантазии. Единственный способ найти уникальную идею — архитектурный конкурс. В них архитекторы получают максимальную свободу для поиска и творчества. Конкурсы открывают новые имена. Молодые бюро, архитекторы в которых — ровесники клиентов, чутче к запросам. И есть шанс, что девелопер получит новый взгляд и новую эстетику, необходимую элитным проектам.