Две трети лотов в новостройках «старой» Москвы стоят дороже 20 млн руб.

1 мин на чтение 30.10.2025

Порядка 66% лотов в московских новостройках стоят более 20 млн руб., следует из исследования ГК «Основа». Аналитики компании изучили распределение предложения по цене и площади. Самый распространенный вариант – квартира площадью 50-70 квадратных метров и стоимостью более 20 млн руб. Такие объекты составляют 22% от общего числа предложений застройщиков.

Эксперты ГК «Основа» исследовали структуру предложения на рынке новостроек Москвы, чтобы определить преобладающие по цене и площади типы квартир. Для этого они разделили все лоты на группы по стоимости (до 5 млн руб., 5-10 млн руб., 10-15 млн руб., 15-20 млн руб. и свыше 20 млн руб.) и площади (до 30, 30-50, 50-70, 70-90 и более 90 кв. м). При этом учитывались все сегменты рынка новостроек «старой» Москвы.

Исследование показало, что наиболее распространенный тип квартир в столичных новостройках – это объекты площадью 50-70 квадратных метров и стоимостью свыше 20 млн руб. (22% от общего объема предложения). На втором месте – квартиры площадью 30-50 квадратных метров стоимостью от 20 млн руб. (около 16%).

Две трети (66,4%) предложений на рынке московских новостроек приходится на лоты стоимостью свыше 20 млн руб. Доля квартир дешевле 10 млн руб. составляет всего 4%, и в основном это небольшие варианты (до 30 квадратных метров). За последние три года структура предложения на рынке столичных новостроек значительно изменилась. По итогам III квартала 2022 года доля квартир дороже 20 млн руб. составляла 41%, а доля квартир дешевле 10 млн руб. достигала 19%.

Эксперты также изучили соотношение предложения в зависимости от стоимости и площади в разных сегментах рынка московских новостроек. В массовом сегменте наиболее распространены квартиры площадью 30-50 квадратных метров и стоимостью 10-15 млн руб. (20% от общего объема предложения).

В бизнес-классе чаще всего встречаются лоты площадью 30-50 квадратных метров, но в более высоком ценовом диапазоне 15-25 млн руб. (27% от общего объема предложения). В премиум-классе преобладают юниты площадью более 100 квадратных метров стоимостью свыше 60 млн руб. (порядка 20% от общего объема предложения).

В высокобюджетном сегменте (элит- и делюкс-класс) превалируют лоты площадью 150-200 квадратных метров стоимостью свыше 300 млн руб. (15% от общего объема предложения).

«Наше исследование показало, что стоимость предложения во всех сегментах недвижимости постепенно повышается, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В такой ситуации стоит обратить внимание на застройщиков с широким предложением по цене и площади. Это позволяет выбрать из большого количества вариантов именно тот, который соответствует запросам покупателей исходя из их финансовых возможностей, жизненной ситуации и личных вкусовых предпочтений. Например, в портфеле нашей компании есть как премиальные объекты, например, комплекс RED7 на Садовом кольце со средней ценой 813,7 тыс. руб. за квадратный метр, так и более доступные варианты, такие как «ФизтехСити» у метро «Физтех» (263,6 тыс. руб. за квадратный метр)».

Изображение ЖК RED7