Студии становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы. Эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа» подсчитали, что за минувшие 12 месяцев их число в продаже сократилось на 13%. Это минимальное предложение студий с мая 2022 года.  

Доля студий в общем объеме экспозиции за прошедшие 12 месяцев упала на 2,2 процентных пункта – с 18,7% до 16,5%. В результате практически сравнялось количество студий и трехкомнатных лотов в продаже, хотя еще год назад наблюдался разрыв в полтора раза. 

«Сокращение числа студий в продаже объясняется решениями столичных властей: запретами на проектирование малогабаритного жилья и строительство новых комплексов с апартаментами, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Вместе с тем этот формат очень востребован, поэтому происходит активное исчерпание экспозиции. При этом студии могут быть необязательно малогабаритными, а их площадь может составлять до 30-35 кв. м, что сопоставимо с площадью однокомнатных квартир. В первую очередь студии приобретают родители для детей-студентов, молодые люди в качестве первого жилья, начинающие специалисты, приехавшие из регионов, одинокие пенсионеры. В наших проектах такие лоты еще доступны. Студии продаются в 11 комплексах от ГК «Основа» в «старой» Москве. Например, пул таких вариантов представлен в проектах Nametkin Tower (134 лота), МИРАПОЛИС (63 лота), «UNO. Соколиная гора» (57 лотов)». 

Распределение студий по сегментам первичного рынка «старой» Москвы сегодня выглядит следующим образом: к массовому относится 3935 лотов (49,4% всех студий в продаже), к бизнес-классу – 3563 лота (45%), к премиум-классу – 392 лота (5%), к элитному сегменту – 24 лота (0,6%). Большая часть студий реализуются без отделки – 3767 лотов (47,6%). Чистовая отделка предусмотрена в 2784 студиях (35,2%), white box – в 1363 лотах (17,2%). 

«Еще полтора года назад в Москве насчитывалось свыше 30 проектов, где продаются только студии, а сегодня их практически не осталось, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Меньше студий стали проектировать и в масштабных жилых комплексах. Главным образом, это связано с запретом жилья площадью не более 28 кв. м. Студии бывают и просторнее, причем значительно, но все же большинство из них сравнительно невелики. По мере их активной реализации потенциальные покупатели, в основном клиенты с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на вторичный рынок. Вместе с тем студии в новостройках не исчезнут полностью. Во-первых, останутся относительно просторные варианты для ценителей «евроформата». Во-вторых, сохранятся квартиры свободной планировки, которые при продаже условно позиционируются как студии, но, вероятно, будут превращены в многокомнатные помещения». 

Изображение предоставлено пресс-службой «Метриум»