Индекс стоимости элитной недвижимости достиг 3 млн рублей

1 мин на чтение 27.04.2026

По итогам I квартала аналитики Sminex зафиксировали новый рекорд на элитном рынке недвижимости. Покупатели приобретали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений: медианная цена квадратного метра в сделках составила 2,7 млн рублей. Значение Индекса впервые достигло 3 млн рублей.

Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и ценой в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз аналитики использовали в расчётах 47 домов, проверив их на соответствие элит-классу более чем по 200 параметрам. В том числе — по цене квадратного метра: высший сегмент сегодня начинается со стоимости 1,5 млн рублей.

В сравнении с IV кварталом 2025 года Индекс вырос на 5,4%. Медианная цена квадратного метра в предложении осталась практически неизменной — 3,18 млн рублей. В сделках — увеличилась на 12%. Всего в I квартале 2026 года покупатели приобрели 91* лот, в том числе 6 пентхаусов. Средняя площадь в сделках составила 140 кв. м против 133 кв. м в предыдущем периоде.

«Объём предложения в элитном сегменте снизился, поэтому за продукт экстра-класса покупатели готовы платить больше. Например, за I квартал на рынке приобрели 2 пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра 7 млн рублей», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

За год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 14,3%, за 5 лет — на 155%. Цены и в сделках, и в предложении с 2021 года увеличились в 2,5 раза. Тогда девелоперы продавали апартаменты, квартиры и пентхаусы в среднем по цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, а клиенты покупали за 1 млн.

Изображения Sminex