Центральный округ Москвы по площади парковых зон, несмотря на численное превосходство, значительно уступает другим округам столицы: на его долю приходится немногим более 400 га или 2% от совокупной площади всех парковых зон столицы, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills). По их данным, менее 2% населения ЦАО живет в непосредственной близости от парковых зон и всего 1 из 30 жилых домов ЦАО располагается около парка. Не удивительно, что девелоперы премиальных жилых проектов стремятся восполнить эту нехватку природной среды созданием собственных зеленых оазисов – благоустроенных парковых территорий и ландшафтных садов.

«Проект-новостройка в центре города – это чаще всего точечная застройка, где нет возможности выделить участок для благоустройства, поэтому площадь таких зон под благоустройство не превышает 10-15 соток, а зачастую территория и вовсе отсутствует из-за того, что дом буквально «вписан» в существующую застройку, – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills). – Таким образом, сегодня в центре столицы мы отмечаем крайне ограниченное количество проектов, обладающих собственными приватными парковыми зонами для отдыха, где предоставлена возможность совершать прогулки в парке/саду на территории жилого комплекса. Таких проектов-новостроек с благоустроенными прогулочными зонами не более 15 из 50 в центре города».

Тем не менее, в ряде жилых комплексов в Центральном округе Москвы наблюдается высокий уровень обеспеченности парковыми зонами либо собственным внутренним ландшафтным благоустройством. В их число, например, входят Knightsbridge, «Садовые кварталы», клубные дома Artisan, Turandot Residences, Полянка 44.

И если говорить о ее площади, то, по оценке аналитиков Intermark Real Estate (ранее Savills), разница между проектами с максимальной площадью благоустройства и проектами с минимальной площадью благоустройства в ЦАО составляет 20-25 раз (2,5 га против порядка 10 соток). Хотя даже в случае с точечной застройкой можно придумать необычные решения, чтобы повысить экологические и эстетические характеристики жилья, которые всегда были важны для семейной аудитории,– говорит Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. – Например, в небольшом по площади, камерном дворе клубного дома Turandot Residences нам удалось найти место для столов со скамейками, где можно проводить воскресные бранчи с семьей и друзьями, а также обсустроить газоны для занятий йогой. В атриуме дома появился мини-сад вминималистичном восточном стиле с цветущими сакурами – и прекрасный вид из окон квартир, и место для созерцания».