Спрос в высокобюджетных новостройках столицы в первом полугодии 2026 года преимущественно сосредоточился в проектах с выраженной природной средой – естественной и рукотворной. Средний бюджет такой покупки приблизился к 255 млн руб.

При ближайшем рассмотрении в структуре спроса прослеживается закономерность: покупатели отдают предпочтение проектам с выраженным природным окружением – рекой, зеленым массивом или приватным парком. Наибольший спрос сфокусировался на трех, сопоставимых по числу сделок, – «Коллекция Лужники», Life Time и «Река». На эти проекты пришлось более 40% всех сделок за первое полугодие текущего года, что подтверждает актуальность запроса состоятельного покупателя на комфорт, приватность и возможность наслаждаться природой, находясь в черте города.

Природный компонент в представленных проектах имеет разное происхождение и степень интеграции. В одних он формируется естественным окружением – большой водой, заказником или лесопарковой зоной. В других же – является результатом продуманного ландшафтного решения, реализованного девелопером. 

Так, в квартале Life Time от Sminex в Пресненском районе природная среда создана человеком. Планировка комплекса выстроена вокруг приватного двора-парка площадью 1,8 га, где взрослые деревья, пруд с прогулочными дорожками, «зеленые кабинеты» и площадки для йоги создают уединенное пространство для отдыха и расслабления всего в двух шагах от делового центра. 

Проект «Река» от девелопера «Донстрой» в районе Раменки, напротив, гармонично интегрирован в естественный ландшафт. Клубные дома соседствуют с природоохранной долиной реки и парком «Событие», предоставляя резидентам прямой выход в зеленую зону. Панорамное остекление и парадные лобби с потолками до 9,9 м обеспечивают впечатляющие видовые характеристики, а собственная благоустроенная территория органично дополняет природное окружение на уровне двора.

Панорамное остекление максимально интегрирует окружающий ландшафт в интерьеры резиденций, стирая границы между внутренним и внешним пространством и создавая уникальное ощущение жизни на природе в самом сердце города. Многообразие планировочных решений, в числе которых квартиры с террасами и пентхаусы, создают широкое предложение для совершенно разных клиентских запросов. Устойчивый спрос «Коллекция Лужники» удерживает третий год подряд.

Впрочем, природная среда – не единственный определяющий критерий выбора в высокобюджетном сегменте. Присутствие в числе лидеров таких проектов как «Николь» и «Дом Спорта» подтверждает востребованность других сценариев. «Николь» привлекает расположением в историческом центре Москвы, «Дом Спорта» – развитой городской средой в непосредственном окружении и обширной спортивной инфраструктурой в составе комплекса. Оба проекта представляют ценность для тех, кто предпочитает оставаться в центре событий и ощущать динамику города.  

Изображение ЖК «Коллекция Лужники»