Старт проектов новостроек в Москве упал до минимума за 13 лет

1 мин на чтение 02.05.2025

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. Причем упало строительство не только массового класса, но и дорогих ЖК, которые традиционно не зависят от ставок по ипотеке.

Среди проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2025 года, преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми). Один новый проект появился в сегменте «делюкс» (Friday 37). Ещё один проект комфорт-класса начал реализовываться в Новой Москве, в Троицком административном округе.

В I квартале 2025 года новостройки бизнес-класса заняли рекордную долю среди новых проектов – 75%. Для сравнения: в I квартале 2024 года их доля составляла 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, I квартал 2025 года стал рекордным по числу премьер в сегменте бизнес-класса за последние пять лет.

«Сегодня потенциальные покупатели уделяют пристальное внимание качественным характеристикам проектов и выбирают среди жилых комплексов тот, который будет в полной мере откликаться их требованиям, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса STONE Rise со стартом строительства в 2025 году). – Как правило, современным запросам горожан отвечают проекты бизнес-класса. Однако в условиях высокой конкуренции за клиентов девелоперы все чаще стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при этом не добавляя "плюсов" к стоимости квадратного метра. Такие жилые комплексы на стыке двух сегментов относятся к бизнес+ классу и отличаются нетиповыми планировочными решениями, расположением рядом с парком или другими рекреационными зонами, а также мультиформатными общественными пространствами».

В I квартале 2025 года на рынке не появилось новых проектов премиум-класса, тогда как в I квартале 2024 года таких проектов было два, в I кв. 2022 и 2021 годов – по четыре, а в I кв. 2020 года – три.

«Проекты премиум-класса – это эксклюзивный продукт, в течение одного года рынок пополняется ограниченным числом проектов, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер проекта Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года). – Поэтому более показательной будет динамика по итогам года. В целом активность застройщиков в премиальном сегменте возрастает, поэтому предложение будет увеличиваться. Впрочем, для покупателей этого класса жилья крайне важны конкретные характеристик, скажем, локация. И с этой точки зрения трудно найти, например, проекты рядом с рекой, с соответствующей инфраструктурой».

После всплеска в I квартале 2024 года, когда на долю элитных и делюкс проектов пришлось 43% от общего числа новинок, в I квартале 2025 года активность застройщиков в этом сегменте снизилась. В I квартале 2025 года на рынок вышел лишь один проект делюкс-класса. Для сравнения: в I квартале 2023 года было четыре таких проекта (22% от общего числа), а в I кварталах 2022 и 2021 годов – по одному. В I квартале 2020 года премьер в высокобюджетном сегменте не было. Таким образом, активность застройщиков элитного жилья в I квартале 2025 года вернулась к обычным для этого периода значениям.

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов. Для сравнения: в I квартале 2024 года стартовали продажи трёх проектов апартаментов, в I квартале 2023 и 2022 годов – по 11, в I квартале 2021 года – пяти, а в I квартале 2020 года – восьми.

Изображение Stone Rise