«26 ПаркВью» стал единственной премиальной новостройкой у Тимирязевского лесопарка

2 мин на чтение 08.09.2026

Клубный дом «26 ПаркВью» является единственным строящимся премиальным проектом рядом с Тимирязевским парком — одной из крупнейших зеленых зон Москвы. Дом расположен между двумя зелеными массивами: его территория примыкает к парку «Дубки», куда для резидентов предусмотрен прямой выход, а через дорогу начинается Тимирязевский лесопарк площадью 232 га. Последний занял шестое место по площади в рейтинге природных зон «старой» Москвы, подготовленном экспертами «Метриум» и MR.

В рамках исследования аналитики рассмотрели десять крупнейших заповедников и заказников в исторических границах столицы, а также изучили расположенные рядом новостройки: объем предложения, классы проектов, средние цены и минимальные бюджеты покупки. Всего в транспортной доступности от этих природных территорий девелоперы реализуют 50 жилых комплексов — 17% от общего числа столичных новостроек в старых границах Москвы.

На фоне других локаций из рейтинга Тимирязевский район отличается ограниченным объемом нового строительства. Несмотря на престижный статус, развитую инфраструктуру и соседство с крупным парком, жилые проекты здесь появляются точечно. На момент проведения исследования рядом с Тимирязевским парком были представлены две новостройки, при этом «26 ПаркВью» стал единственным проектом премиум-класса.

Средняя стоимость квадратного метра в клубном доме «26 ПаркВью» составляет 880 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки — 32,5 млн рублей. Точечный характер застройки позволяет району сохранять сложившийся масштаб, камерную атмосферу и тесную связь с природным окружением. В этих условиях «26 ПаркВью» занимает особое положение на локальном рынке, сочетая премиальный формат с расположением рядом с одной из крупнейших зеленых территорий столицы.

«Тимирязевский район сегодня активно модернизируется благодаря появлению новых транспортных развязок и комплексному развитию территорий, – комментируют эксперты MR Analytics. – При этом локация сохраняет традиционные преимущества, главное из которых наличие многофункциональной благоустроенной зеленой зоны – Тимирязевского парка. Кроме того, здесь расположена усадьба Петровско-Разумовских с величественными историческими зданиями и яркими прогулочными маршрутами. Несомненно, в районе есть условия для формирования полноценной премиальной локации. Поэтому уверены, что наш клубный дом премиум-класса «26 ПаркВью» будет пользоваться популярностью и обладать высокой ликвидностью. Недалеко расположен также парк «Дубки» с двумя прудами, фонтанами, детскими и спортивными площадками».

Парк «Дубки» представляет собой историческую дубраву с тенистыми аллеями, прудами, велодорожками, детскими и спортивными площадками. Тимирязевский лесопарк дополняет природное окружение проекта водоемами, прогулочными и лыжными маршрутами. Расположение между двумя парками отражено и в архитектуре «26 ПаркВью»: 70% квартир имеют видовые характеристики, а панорамные окна и террассы визуально связывают интерьеры с окружающим ландшафтом.

По оценке аналитиков «Метриум», близость к крупным лесопаркам и природным территориям повышает привлекательность жилья для покупателей и арендаторов. Такое расположение может способствовать росту арендных ставок и сокращению срока экспозиции квартир при последующей продаже.

Изображение ЖК «26 ПаркВью»