Свыше половины новостроек «старой» Москвы расположены рядом с парками

3 мин на чтение 12.05.2026

54% жилых комплексов в «старой» Москве находятся вблизи парков (до 15 минут ходьбы), подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная доля подобных проектов зафиксирована в бизнес-классе – 59%.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы в I квартале 2026 года представлено 154 жилых комплекса в пешей доступности от ближайших парков. Для сравнения, в I квартале 2023 года девелоперы вели продажи всего в 98 подобных новостройках. То есть за три года число проектов рядом с парками на рынке первичного жилья в исторических границах столицы увеличилось на 33%.

Доля жилых комплексов «старой» Москвы в непосредственной близости от парков в I квартале 2026 года достигла 54% от всех проектов на рынке первичного жилья в исторических границах столицы. В I квартале 2023 года данный показатель составлял 45%. Следовательно, за три года доля новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон выросла на 9 процентных пунктов.

В разрезе сегментов, согласно подсчетам экспертов «Метриум», максимальная доля жилых комплексов в непосредственной близости от благоустроенных зеленых зон сегодня зафиксирована в бизнес-классе – 59% (71 проект). В свою очередь, в элитном сегменте показатель составляет 51% (24 проекта), премиум-классе показатель составляет 53% (27 проектов), в комфорт-классе – 49% (32 проекта).

Три года назад ситуация выглядела иначе. Самая большая доля жилых комплексов рядом с парками была зафиксирована в премиальном сегменте – 67% (20 проектов). В элитном сегменте показатель составлял 50% (18 проектов), в бизнес-классе – 48% (49 проектов), в комфорт-классе – 33% (29 проектов).

Лидером по числу новостроек рядом с парками на первичном рынке Москвы сегодня является девелопер MR. Компания сейчас продает квартиры в 11 проектах рядом с парковыми зонами. Среди них 4 относится к бизнес-классу, еще 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному и делюкс-классу.

«Рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве интенсивно развивается, – рассказывает Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – В IV квартале 2024 года жилые комплексы данного сегмента впервые превзошли массовые новостройки по доле в структуре экспозиции. В IV квартале 2025 года бизнес-класс опередил комфорт-класс еще и по темпам спроса. Одна из причин стабильно высокой популярности бизнес-сегмента – активное строительство комплексов в развивающихся и экологичных районах. Проекты именно этого сегмента чаще всего появляются на участках, которые прежде использовались нерационально, однако обладают высокой транспортной доступностью и окружены зелеными зонами. Тренд на проекты бизнес-класса около парков задала именно наша компания. Строительство жилья на таких площадках позволяет предлагать топовый ликвидный продукт по сравнительно доступным стартовым ценам, в частности, в наших жилых комплексах бизнес-класса "СЕТ", «Веер», "СИТИДЗЕН"».

Кварталы бизнес-класса «СЕТ» и «Веер» от MR находятся всего в 7 минутах езды от крупнейшего ландшафтного парка столицы «Долина реки Сетунь», площадь которого составляет 696,2 га. Еще один реализуемый MR жилой комплекс бизнес-класса «СИТИДЗЕН» окружен 18 парками, скверами и пляжами – это рекордный показатель для первичного рынка столицы. Ближайшие зеленые зоны – набережная Сходненского канала (600 м), парк «Берег реки Сходня» (800 м), Чкаловский бульвар (1,4 км), «Долина реки Химки» (2,3 км) и «Покровское Стрешнево» (3,8 км) – парк-«гигант» площадью 222,8 га. Кроме того, непосредственно на приватной территории проектов формируются частные парки, прогулочные маршруты и смотровые площадки. Практически все премиальные жилые комплексы от MR также граничат с парками.

Примечательно, что всего пять строящихся жилых комплексов столицы имеют прямой выход в парк: проекты премиум-класса «МИРА» от MR, «АЙС ТАУЭРС» от «Град Девелопмент», «Родина Парк» от Группы Родина, бизнес-класса – «ВЭРИ на Ботанической» от ГК «Основа», комфорт-класса – «Михалковский» от «РГ-Девелопмент». При этом «АЙС ТАУЭРС» практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га.

«Ландшафтные заказники – наиболее экологичный формат зеленых зон в Москве, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – В столице всего 14 таких охраняемых пространств. Жилые комплексы в шаговой доступности от них – очень редкий и вместе с тем востребованный продукт. Например, «АЙС ТАУЭРС» – единственный премиальный проект на первичном рынке в непосредственной близости от заказника, к тому же, имеющий прямой выход на его территорию. Правительство Москвы формирует в границах таких объектов безопасные экологические тропы для прогулок в естественной среде. В рамках частно-государственного партнерства мы также участвуем в благоустройстве значительной части ландшафтного заказника «Лес на реке Самородинке». По сути, этот масштабный природный объект служит прямым продолжением приватного двора нашего жилого комплекса "АЙС ТАУЭРС"».

«Среди критериев выбора жилья на рынке новостроек столицы за последние годы значительно выросло значение экологичности локаций, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Разумеется, девелоперы реагируют на этот тренд. Также одной из причин роста числа новостроек рядом с парками в последние годы служит активизация реновации бывших индустриальных зон и пустующих территорий, которые нередко граничат с зелеными зонами. На таких площадках в основном реализуются проекты комфорт- и бизнес-класса. Но за прошедший год число массовых новостроек в Москве значительно сократилось на фоне исчерпания наиболее ликвидного предложения, что отразилось на статистике. В то же время число премиальных и элитных комплексов около парков остается стабильном высоким».

Изображение Айс Тауэрс