По данным девелоперской компании VillaCarte Group, россияне сегодня являются лидерами среди покупателей премиальной недвижимости в королевстве. Чаще всего премиальную недвижимость в стране выбирают покупатели от 37 до 46 лет — их доля в общей структуре сделок составляет 44%. Однако есть и исключения. Самому молодому покупателю апартаментов в проекте Layan Verde — 22 года, а самому старшему — 76 лет.

Высокая доля студий и однокомнатных лотов традиционно характерна для продаж жилого комплекса на ранних стадиях строительства, поскольку именно в этот период такие лоты являются наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения благодаря низким ценам.

Эксперты рынка зарубежной недвижимости подтверждают рост спроса на апартаменты в Таиланде со стороны российских инвесторов в первом полугодии 2024 года.

Таиланд, некогда воспринимаемый преимущественно как туристическое направление, сейчас занимает передовые позиции в рейтинге самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость у россиян, рассказывает Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнер Tranio. По итогам 2023 года Таиланд занял второе место по числу заявок на покупку недвижимости среди всех зарубежных направлений, уступив лишь ОАЭ. Однако уже в первой половине 2024 года ситуация изменилась: Таиланд вышел на первую строчку, продемонстрировав рост числа заявок на 64% относительно аналогичного периода прошлого года и на 245% по сравнению с 2022 годом.

Лидерство среди направлений для инвестиций в недвижимость в Азии со стороны россиян в текущем году меняется в сторону Таиланда. Его рассматривают 60% инвесторов. По сравнению с 2023 годом количество сделок на рынке недвижимости здесь выросло на 15%, приводят данные в Ricci | Зарубежная недвижимость. Средняя сумма сделки в Таиланде сейчас составляет 250 000 долларов. При этом отмечается рост спроса на апартаменты премиум-класса под управлением, а также на виллы для собственного проживания и сдачи в аренду. Чаще всего инвестиции подразумевают такую форму собственности, как долгосрочная аренда.

По данным аналитиков компании, инвесторы рассматривают покупку квадратных метров в Таиланде с точки зрения инвестиций. Чаще всего они ищут для себя идеальную комбинацию: все инвесторы стремятся получить высокий доход от аренды, максимально выгодно продать объект, иногда иметь возможность самостоятельно проживать в приобретенной недвижимости и при этом получить иммиграционный статус. Важно также понимать, что чем выше доходность — тем более рисковым считается рынок или продукт.

Все это происходит на фоне снижения интереса к европейским странам, таким как Испания и Португалия. Спрос здесь снижается из-за усложняющихся процедур и увеличившихся затрат. Сюда можно отнести и Турцию: получение ВНЖ заметно усложнилось в последние несколько лет. По сравнению с первым полугодием 2023 года в этом году спрос на Турцию и ОАЭ снизился примерно на 50%, а на Таиланд и Индонезию, напротив, вырос в пределах 10%, приводит данные главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Способы инвестиций

Часто застройщики предлагают программы рассрочки. Такой способ приобретения недвижимости выглядит более выгодным и является практически стандартной процедурой при покупке. Рассрочка может включать первоначальный взнос (обычно 20-50% от стоимости) и выплату остатка суммы в течение определенного периода или до конца строительства, максимально — до 5 лет после ввода проекта. Условия зависят от застройщика и конкретного проекта.

Стопроцентная же оплата зачастую позволяет получить лучшие условия покупки, увеличенные скидочные программы и кэшбек.

Что касается ипотеки, то иностранцам сложно получить такой кредит в Таиланде, особенно если они не имеют постоянного дохода в стране. Иностранцу будет проще получить ипотеку в Таиланде, если у него уже есть кредитная линия в одном из тайских банков. Наличие хорошей кредитной истории — большой плюс в данном случае. Некоторые банки предлагают ипотечные программы для иностранцев, но условия могут включать значительные первоначальные взносы — зачастую 30-50% от стоимости объекта, процентные ставки составляют 7-8% годовых.

Фото Freepik.com