За последнее десятилетие сегмент высокобюджетных апартаментов занял прочные позиции на рынке недвижимости столицы, увеличившись в 20 раз. Только за последний год покупатели инвестировали в этот формат около 35 миллиардов рублей. Об этом говорят данные компании Savills в России.  

Эксперты отмечают, что еще в 2008 году во всех столичных проектов покупателям предлагалось всего около тысячи лотов этого формата, но за следующие десять лет застройщики реализовали более двадцати тысяч лотов, общая площадь которых составила более 1,7 миллионов «квадратов».

Аналитики констатируют, что сейчас сегмент апартаментов стал самостоятельным и весьма привлекательным для инвесторов, причем он работает по собственным правилам, а также имеет свою целевую аудиторию.

Всего за прошлый год в этом сегменте было заключено 1140 сделок на 84 тысячи «квадратов». При этом около 50% пришлось на класс «бизнес», почти пятая часть – класс «премиум», а еще около трети таких продаж пришлись на апартаменты в «Москва-Сити».

И это не удивительно, так как именно в•ММДЦ и прилегающих локациях сосредоточена почти четверть (23%) от всего предложения. Апартаменты, расположенные в центре столицы, представляют собой почти треть от общего объема предложения как премиальном, так и в бизнес-сегменте.

Эксперты отмечают, что доходность апартаментов примерно на 30% выше, чем доходность квартир в аналогичных районах, и варьируется от 5 до 8% годовых. Если говорить о центре города, сумма годового дохода, на которую может рассчитывать покупатель апартамента с 1 спальней, – около 830 тыс. руб. При этом доход от сдачи в аренду наиболее дорогих лотов класса «премиум» может достигать до 6 млн рублей за год.

Привлекательность апартаментов обуславливает и ценообразование, так как на первичном рынке апартаменты дешевле квартир на 15-20%. Это же подразумевает и более высокую выгоду от сдачи в аренду (квартиры приносят 2-5% годовых, а апартаменты – 5-8% в год).  

Характерно, что, несмотря на опасение, что апартаменты дороже в эксплуатации, собственники многих из них даже экономят на налогах, так как кадастровая стоимость некоторых апартаментов в 6-10 раз ниже, чем квартир.

Фото shutterstock.com