За последние два года премиальное предложение в престижной локации Бульварного кольца и прилегающих к нему территорий сократилось на треть, при этом на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Об этом говорится в совместном исследовании компаний Knight Frank и INSIGMA GROUP.

По их данным, в локации Бульварного кольца покупателям предлагается десятая часть самой дорогой недвижимости столицы, и большую часть предложения составляют элитные лоты. Хотя именно премиальные лоты наиболее востребованы – доля сделок в премиальном сегменте за 3 года достигла 61% от общего объема спроса в локации. А отсутствие новых проектов приводит к тому, что число дорогостоящих квартир и апартаментов стремительно сокращается.

Сейчас общий объем предложения –  270 лотов общей площадью 40 тыс. кв. м в 12 жилых комплексах. Средняя цена «квадрата» лотов класса «премиумум» в этой локации составляет 595 тыс. рублей, а элитных – в два раза дороже, 1,27 млн рублей.

Более половины (52%) премиального фонда представлено лотами с бюджетом 60-100 млн рублей, а  29% предложения относятся к самому доступному предложению — дешевле 60 млн рублей, оставшиеся 19% — это объекты стоимостью от 100 млн до 150 млн рублей.

В элитном сегменте на Бульварном кольце лоты дешевле 60 млн рублей занимают не более 2% от общего объема предложения, в бюджете 60-100 млн рублей – 19% объектов, в 100-150 млн — 35%, в 150-200 млн рублей — 21%. Сверхдорогие лоты (свыше 200 млн рублей) занимают почти четверть предложения.

Эксперты отмечают, что с 2017 года покупательская активность в этой локации выросла, а объем сделок увеличился на 23%. Это привело к тому, что объем премиального предложения стал сокращаться, и сейчас в районе Бульварного кольца покупатели могут выбрать всего из полусотни лотов (хотя еще два года назад их было около ста). При этом новых проектов на рынок девелоперы не выводили.