Как выяснили эксперты компании «Азбука Жилья», лоты в новостройках класса «бизнес» подешевели, а средний бюджет покупки стал меньше на тридцать процентов. Причина – в большом объеме нового предложения, который девелоперы вывели на рынок за последние три года. Кроме того, застройщики стали делать квартиры меньше по площади, что тоже помогло сбить цену.

С 2016 года темпы роста этого сегмента были очень высокими, и к весне текущего года он стал одним из наиболее «массовых» в столице. Сейчас покупателям предлагается 1,4 млн «квадратов» в 141-й новостройке класса «бизнес» в «старых» границах Москвы, т.е. более 45% от всего объема предложения.  

Если сравнить с 2016 годом, то объем предложения вырос почти в два раза (с 700 000 до 1400000 «квадратов»), сейчас в продаже – 18100 лотов.

Но если не учитывать апартаменты, число квартир за три года выросло с 3500 до 12600, т.е. в три с половиной раза. Это произошло из-за вывода на рынок масштабных проектов. Одновременно объем предложения в сегменте апартаментов за это время сохранился –  если в начале 2016 года покупателям предлагалось 5300 лотов, то сейчас – 5500. Т.е. доля апартаментов уменьшилась за 3 года до 30%.

Такой серьезный рост предложения не мог не сказаться на стоимости. В итоге за три года средняя цена «квадрата» подешевела на 12 процентов, до 268,8 тыс. рублей (в 2016 году – она была на уровне 300 тыс. рублей).

Серьезное влияние на цену оказало и то, что средняя площадь квартир за эти три года снизилась на 20%, до 76,8 «квадратов». Особенно это отразилось на формате студий, фактический объем предложения которых вырос, а средняя площадь сократилась с 50 до 33,1 «квадратов». Ранее такие площади были более характерны для массового сегмента, но теперь маленькие студии прочно вошли и в более дорогой сегмент «бизнес».

В итоге средний бюджет покупки сократился на 30 процентов и составил 19,03 млн рублей.

Средняя цена «однушек» снизилась  с 15,9 до 11,5 миллионов, «двушек» – с 24,5 до 16,2 миллионов, а «трешек» – с 32,01 до 24,3 миллионов. А минимальная цена столичной квартиры бизнес-класса сегодня составляет 4,32 млн рублей (три года назад – 5,32 млн).