Цена на пентхаусы за год выросла в 3 раза

1 мин на чтение 29.01.2026

Если в начале 2025 года медианная цена такого лота в сделках была 439 млн рублей, то к концу года она достигла 1,5 млрд. Об этом сообщил девелопер Sminex. Медианная стоимость квадратного метра увеличилась на 22%, до 3,2 млн рублей. Сейчас в продаже от девелоперов 267 пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл — самых дорогих лотов. Их доля в общем объёме предложения на элитном рынке составляет 17%. Пентхаусы — лоты на последних этажах домов с собственными террасами, а ситихаусы — на первых, со своим патио и отдельным входом.

Всего за 2025 год в столице у девелоперов купили 37 самых дорогих лотов общей стоимостью 35,3 млрд рублей. Треть суммы, или 10,3 млрд, составили сделки в IV квартале. За этот период приобрели 8 лотов, из них 6 — у Sminex. Сразу 2 пентхауса, каждый площадью 337 кв. м, проданы в клубном квартале «Фрунзенская набережная». Они расположены в домах с полукруглыми террасами, которые девелопер оформил уникальным стеклянным ограждением. Внутри дровяные камины — у них уютно расположиться с книгой или бокалом вина зимним вечером. На собственной террасе на крыше предусмотрен хот-таб — принимать расслабляющую ванну можно с открыточным видом. Ещё 2 пентхауса купили в элитном квартале «Тишинский бульвар», причём в одном из них кроме террасы есть 6 балконов.

5 лотов в IV квартале проданы по цене выше 1 млрд рублей. Самый дорогой обошёлся покупателю в 2,8 млрд — это пентхаус с 3 спальнями в доме «Малая Бронная 15». Единственный ситихаус приобрели в клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке за 1,3 млрд. На 3 этажах, включая подземный, есть свой бассейн с хаммамом и сауной, тренажёрный зал, а во дворе — патио для барбекю с друзьями или завтраков на свежем воздухе прямо у храма Христа Спасителя. Ситихаус располагает всеми плюсами загородного формата недвижимости, при этом его жители наслаждаются привилегиями престижной локации центра Москвы. Общая площадь — 469 кв. м. Сейчас на рынке представлено 52 лота в этой категории.

«Мы непрерывно изучаем рынок и исследуем пожелания клиентов элитной недвижимости. Глубокая экспертиза позволяет нам создавать совершенные пентхаусы и оставаться лидерами в их продаже, а также сохранять первенство в сделках по другим категориям самых дорогих лотов. В них предусмотрены свои бассейны, дровяные камины, залитые солнцем террасы с лучшими видами на центр Москвы и уютные патио. В продуманности всех деталей заключается наш фирменный подход Fine Development. Эти лоты дарят то самое желанное уединение и приватность, которые необходимы покупателям сегодня. И в то же время жителям в любой момент доступна насыщенная инфраструктура дома: собственные фитнесы с тренажёрами от лучших мировых производителей, клубные гостиные с террасами, игровые комнаты и площадки для детей, масштабные дворы-парки с водоёмами и взрослыми соснами», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Всего за прошлый год приобрели 531 элитный лот. Из них 180 — в Хамовниках, 113 — в Замоскворечье и 74 — на Пресне. Также в список самых популярных районов у покупателей элитной недвижимости вошли Мещанский, Тверской, Якиманка, Красносельский и Арбат.

Топ-5 самых высокобюджетных сделок с лотами от девелоперов в IV квартале 2025 года:

«Малая Бронная 15», R4S Group, цена — 2,77 млрд рублей,
«Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,61 млрд рублей,
«Фрунзенская набережная», Sminex, цена — 1,56 млрд рублей,
PHANTOM, .Sense, цена — 1,46 млрд рублей,
«Обыденский №1», Sminex, цена — 1,32 млрд рублей.

Изображения Sminex