Эксперты проанализировали динамику рынка первых пяти месяцев 2018 года и пришли к выводу: везде, кроме Москвы, количество сделок с первичной недвижимостью начинает превышать спрос на вторичку. Специалисты компании «Циан» посчитали, что в целом по стране за первое полугодие 2018 было совершено 283,73 тысяч сделок. Лидеры продаж – Алтайский край, Оренбургская, Тюменская и Ростовская область: прирост 60%. Питер – 54%, Москва – 46%. 

В Москве на фоне роста сделок на первичном рынке росло и количество покупок вторички: эксперты считают, что это связано с постепенным сближением ценника и на тот, и на другой вид недвижимости. Также свою роль в формировании примерно одинакового спроса сыграло и уменьшение ипотечных ставок. Ведь буквально несколько лет назад покупка жилья на стадии котлована гарантировала ощутимо более низкую цену, а теперь эта ситуация изменилась.

Но, несмотря на московскую специфику, аналитики «Циана» уверены, что вторичный рынок жилья ждет продолжение стагнации, а первичка будет расти. В первую очередь, из-за перехода в 2019 с ДДУ на проектное финансирование строительства: пока есть такая возможность, девелоперы будут стараться вывести на рынок как можно больше проектов, что снова понизит цены, и, соответственно, количество совершаемых сделок.

Фото: EJ Yao, unsplash