Несмотря на то, что количество объектов реконструкции в старых границах столицы увеличилось, желающим поселиться в «доме с историей» придется выбирать из зданий с апартаментами. По данным экспертов Est-a-Tet, за год девелоперы вывели на рынок только один проект, в котором покупателям предлагаются квартиры.

Сейчас в экспозиции находится 31 проект реконструкции зданий с общим объемом предложения 66,4 тыс. кв. м. При этом еще к началу июня прошлого года таких комплексов было 25, хотя при этом общий объем площадей за год вырос не так серьезно, всего на 2000 «квадратов».

При этом большинство проектов реконструкции – это апарт-комплексы, на них приходится 95% от общего объема предложения в реконструируемых проектах. Эксперты отмечают, что за прошедший год доля квартир серьезно снизилась: в мае 2018 года на квартиры приходилось 19% от всего объема предложения, а с тех пор на рынок выведен лишь один проект с квартирам – МФК «Золотой Остров» (девелопер CapitalGroup).

Почти половина предложения относится к сегменту жилья бизнес-класса (52%), на долю элитных проектов приходится 28%, а 16% - относится к жилью премиум-класса, и лишь 3% - предложения комфорт-класса. Год назад распределение реконструируемых проектов по классам было следующим: на бизнес-класс приходилось 46% предложения, 19% относилось к жилью премиум-класса, 34% - предложения элитного сегмента и 1% - стандарт-класс.

Средняя цена в проектах реконструкции составляет 594,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась лишь на 1%. Наиболее высокий годовой прирост продемонстрировали проекты бизнес-класса (+14%) до 343,4 тыс. руб./кв. м, в сегменте премиум цены выросли на 8% до 640,3 тыс. руб./кв. м, элитные проекты подорожали на 7% до 1,07 млн руб./кв. м.

Максимальный объем предложения в проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексе апартаментов ArtResidence (13,2 тыс. кв. м), средний бюджет предложения достигает 55,5 млн рублей. Лидерами класса «премиум» стали ЖК RozaRossa, в котором показатель составляет 4,9 тыс. кв. м при бюджете предложения – 75,3 млн рублей, и комплекс апартаментов “Большевик”, объем предложения в нем достигает 2,3 тыс. кв. м, а средний бюджет – 43,7 млн рублей. В элитном сегменте лидером стал ЖК CloudNine, в реализации находится 4,4 тыс. кв. м, бюджет предложения составляет 168,9 млн рублей.