Интересна топонимика российской столицы. В ней отражена и история, и география, и своего рода этнический характер той или иной местности. Скажем, Поварская улица, Хлебный, Скатертный, Столовый или Ножовый переулки указывают на то, что там, в бывшей слободе, проживали люди, готовившие яства к царскому столу. Или Каретный ряд, Оружейная, Бронные улицы, Кузнецкий мост, Пушечная, Староконюшенный, Дегтярный и Толмачёвский переулки и т.д. – самые что ни на есть «профессиональные» указатели...Из другого ряда – природно-ландшафтного - Сивцев Вражек, Садовое кольцо, Трёхгорный вал, Парковые улицы! Ярких и узнаваемых наименований в Москве, согласитесь, достаточно много!

Анклав, ещё анклав!

Нетрудно догадаться, кто жил раньше на Большой и Малой Грузинской улицах, в Армянском переулке, на Большой и Малой Татарской, Немецкой и некоторых других улицах, сохранивших в своих названиях старинное происхождение. Ведь, допустим, недалеко от Китай-города находилась слобода зажиточных армянских торговцев, а неподалёку – на Маросейке – малороссийское, украинское подворье, на Хохловке – большая слобода украинцев. Ещё одни представители Закавказья облюбовали местность, подаренную Петром I картлийскому царю Вахтангу VI, где и возникла грузинская слобода.

Конечно, в прошлом веке, вместившем в себя столь много событий и изменившим устои не только политической, но и социальной жизни страны, преобразились целые кварталы столицы, нарушились городские ткани. И теперь чёткой привязки к тому или иному району у всяких-разных «шведов» не наблюдается. К слову, в тихом Шведском тупике, получившем своё название благодаря располагавшемуся там с 1618 года шведско-норвежскому подворью, живут отнюдь не потомки викингов: один из домов «приютил» финансово-политическую элиту современной России - Геннадия Тимченко, Алексея Кудрина, Игоря Сечина, Сергея Чемезова, Андрея Костина, Сергея Приходько и некоторых других.

География комфорта

Иностранная речь сегодня звучит на Патриарших и Красной Пресне, на Остоженке и Плющихе, на Мытной и Ордынке, на Цветном и Чистопрудном бульварах! При том, что это не туристы, а полноценные жители столичного мегаполиса. Директор департамента городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина подтверждает широкую географию адресов, где проживают граждане других стран: «Они давно уже облюбовали Хамовники (особенно первую линию у реки на Фрунзенской набережной), а также Замоскворечье – район старой московской застройки с шикарными видами на Кремль. Хамовники по наличию зелёных зон и инфраструктуры для детей даже выигрывает в сравнении с Арбатом. А Замоскворечье, оказывает на иностранцев скорее эстетическое влияние: им приятно быть приобщенными к русской культуре и жить в центре среди множества церквей, недалеко от Кремля, при этом пользуясь отлично развитой инфраструктурой».

Один из жилых комплексов, который пользуется особой популярностью, - это Полянка /44: здесь и свой парк во дворе, и воссоздана атмосфера старой Москвы, и застройщик действительно постарался, организовав типично европейский офис продаж. Интерес вызывают и клубные дома Barkli Gallery, Малая Ордынка, 19, а также клубный особняк ORDYNKA, проект реновации Cloud Nine.

В целом, иностранные клиенты обращают внимание на знаковые столичные объекты, а имя девелопера и даже генподрядчика для них – дополнительный плюс к ликвидности проекта. И, конечно, одним из самых востребованных для бизнес-сообщества стал ММДЦ «Москва-Сити», в котором недвижимость приобретается не только для проживания, но и под ведение бизнеса. Естественно, деловым людям, не обременённым семьями, ведущим активный образ жизни, подходит именно такой формат жилья. Апартаменты – у них в чести! Приемлемые варианты ими рассматриваются и в проектах поблизости - в престижных районах Красной Пресни, Тверской, Кутузовского проспекта, Фили. 

Себе дороже!

Конечно, большинство граждан из других государств жильё арендует: сроки пребывания в России порой ограничены работой в дипломатическом корпусе, торговых представительствах, международных компаниях. Тем не менее, по наблюдению управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, сформирована категория людей, преимущественно в возрасте от 35-40 лет, которые не первый год в нашей стране, а потому была возможность понять, готовы ли они остаться жить здесь на длительный срок. Как правило, они успели обзавестись семьёй и определить детей в учебные заведения, что послужило ещё одним стимулом бросить в Москве якорь. Некоторые, к слову, выбрали в качестве спутников жизни россиян.

Специалисты выделяют и ещё одну группу: те, кто учится в московских вузах – в Университете Дружбы народов, МГУ, МГИМО, медицинских академиях, к старшим курсам снимают квартиры поблизости от мест учёбы (в основном, юго-запад), а поступив в аспирантуру или получив приглашения на работу в зарубежные корпорации со знанием русского языка, пускают корни более основательно.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выходцев из других стран условно делит на две части: «Первая, как правило, приобретает недвижимость с инвестиционной целью. Они берут не одну, а 2-3 квартиры, и даже больше. В их числе, например, жители Турции и Китая. Интерес со стороны данных стран объясняется развитием партнёрских отношений с Россией и запуском ряда совместных проектов. Иностранные граждане приезжают в Россию для выстраивания бизнес-процессов и покупают жильё в привлекательных объектах для инвестирования.

Вторая часть – приобретает квартиры для собственного проживания. Такие сделки в основном заключают жители соседних стран, включая Беларусь и Армению. Такие покупатели много лет живут в России и ими движет только желание решить жилищный вопрос на качественно ином уровне. В этом отношении, по предпочтениям они практически не отличаются от наших соотечественников – им нужна хорошая цена, функциональная планировка и ухоженный дом».

Курсом неопределённости

«Доля иностранных покупателей на рынке высокобюджетной городской недвижимости всегда была минимальной и варьировалась в пределах 1-1,5% до кризиса 2014 года и 0,5-1% после, - утверждает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. - В целом, клиенты из других стран крайне неохотно становятся собственниками жилья, предпочитая арендовать, а не приобретать недвижимость. И дело не только в ином менталитете, но и постоянно меняющемся налоговом законодательстве, когда покупатель не может просчитать на несколько лет вперёд, во сколько же выльется владение квартирой или апартаментом. Ко всему прочему и экономический кризис серьёзно ударил по привлекательности российской недвижимости, поэтому международные инвесторы не торопятся в неё вкладываться».

«Существуют нюансы, связанные с оплатой покупки, - говорит Наталия Кузнецова. - Иностранных граждан кредитует минимальное количество банков, при этом получить ипотеку непросто. Перед заёмщиками ставится условие в виде работы в РФ и уплаты налогов, и лишь несколько банков принимают доходы, получаемые по контракту в другой стране. Таким образом, сделки смещаются в сторону внесения 100% оплаты за счёт собственных средств, что уже само по себе отсекает часть спроса».    

Эксперт поддерживает мнение коллеги о постепенной трансформации спроса со стороны иностранных граждан, вызванной макроэкономическими аспектами и смещением приоритетов в выстраивании международных отношений. Ослабевание спроса со стороны представителей Европы, действительно, объясняется и политическими, и экономическими факторами, среди которых закрытие ряда магазинов и схлопывание бизнес-проектов. Многие из таких граждан не заинтересованы в долгой стратегии и решают вопрос с проживанием за счёт аренды.   

Имя им – легион?

«Обострение политической ситуации с западными странами и США кардинально изменило портрет заграничного покупателя за последние пять лет. До 2014 года среди клиентов можно было встретить американцев, немцев, англичан. Сегодня же мы отмечаем рост спроса со стороны азиатских стран, а именно – Сингапура, Малайзии, Китая, Японии. Вероятно, это связано с тем, что международные иностранные компании продолжают работать в России, несмотря на санкции, но делают это уже через азиатские представительства. В любом случае чаще речь идёт все же об аренде, а не покупке», - комментирует Илья Менжунов.

Тенденцию роста интереса к столичной недвижимости со стороны жителей Азии отражает и официальная статистика. Если в докризисном 2013 году доля граждан Китая среди всех иностранных граждан, имевших действующее разрешение на работу, составляла всего 6,4%, то в 2016 году – увеличилась до 28,1%. Доля жителей Корейской Народно-Демократической Республики увеличилась за тот же период с 2,4% до 20,2% (данные Росстата).

Наталия Кузнецова отмечает одну из нынешних тенденций  – появление спроса на жильё массового спроса среди представителей других стран. Если раньше иностранные граждане проявляли традиционный интерес к недвижимости исключительно бизнес- и премиум-класса, то сейчас можно увидеть более разнообразную картину. «В наших проектах комфорт-класса на сделки с иностранными гражданами приходится не более 1%. Эту цифру можно считать показательной, так как общий поток спроса со стороны данных покупателей в целом не ощутим по рынку».

Впрочем, этот тренд можно рассматривать, и как расширение линейки качественного жилья, к которому предъявляются особые требования - наличие охраняемой и огороженной территории, подземный паркинг и т.д. Покупают квартиры в новостройках в основном иностранцы, имеющие долголетние контракты в Москве, т.е. если даже в будущем они и покинут страну и не будут жить в этом доме, то продать квартиру и выиграть на росте стоимости смогут точно.