Кризис четырехлетней давности практически вымел частных инвесторов с рынка новостроек. Те, кто вложился до удешевления рубля, считали потери в валюте, купившие на пике – с грустью наблюдали, как девелоперы снижают цены на новые проекты и выводят лоты с отделкой. Сейчас «частники» осторожно начинают возвращаться, однако объекты для инвестиций они выбирают весьма придирчиво.

О частных инвесторах в новостройки в последние четыре года эксперты предпочитали не говорить, как о покойниках – «либо хорошо, либо ничего». О доходах тех, кто вложился в строящееся жилье до кризиса и удешевления рубля, этично умалчивали. Сами инвесторы фиксировали убытки и зарекались – «больше никогда». Тем не менее, в последнее время аналитики и даже сами девелоперы с удивлением стали фиксировать рост инвестиционных сделок, причем в разных сегментах. Пока осторожно, тщательно подбирая проекты, но «частники» начинают возвращаться.

Разочаровавшиеся

Частные инвесторы, до 2014 года скупавшие новостройки этажами, после кризиса практически покинули рынок. «Мы с большим дисконтом продали несколько квартир в новостройках в разных округах Москвы, один комплекс ввели в эксплуатацию с большой задержкой, на втором – потеряли приличную сумму, инвестировав в ремонт, продавали за те же деньги, что и покупали в 2012-2013 году», – рассказала Premium Estate частный инвестор Оксана Николаева, последние десять лет активно инвестировавшая в разные проекты бизнес- и премиум-класса на этапе котлована.

За 2014-2016 годы она избавились почти от всех активов в недвижимости, зафиксировала убытки, а вырученные средства вложила в зарубежные инвестиционные фонды, посчитав, что это более надежный инструмент для сохранения денег в создавшейся экономической и политической ситуации.

По ее словам, также поступили и многие другие ее коллеги. «Кто-то переориентировался на зарубежную курортную недвижимость, стали инвестировать в жилье для студентов в Европе, кто-то – вкладываться в хостелы, но для успеха этого бизнеса им надо серьезно заниматься. Мы пока привязаны к Москве, поэтому предпочли переждать», –  добавила г-жа Николаева.

Ее слова подтверждают и эксперты. Как говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, по факту категория частных инвесторов исчезла «как класс», а тех, кто все же продолжал инвестировать, «знали в лицо», то есть «в деле» остались игроки, осведомленные о теме недвижимости досконально.