Достаточно долго мы жили среди однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и других многокомнатных квартир. Однушка была минимальным лотом, включающим в себя комнату, кухню, санузел и коридор. Казалось бы, куда меньше. Но жизнь показала, что и этот вариант можно сократить.

Когда у платежеспособного населения денег стало меньше, а само строительство при этом подорожало, пришлось сокращать площади. Так на рынке и появились студии, которые нашли своего покупателя. Вы сомневаетесь? Тогда вспомните фразу из кинофильма «Смурфики»: «Не надо покупать большой дом, мы там будем дальше друг от друга». В российских студиях люди максимально близки.

Но этот продукт не во всех странах является минимальным по площади. Алексей Тюлькин, директор по продажам «Альфа Фаберже», разъясняет:

— Студия, в привычном для российского рынка недвижимости понимании, — небольшая по площади (от 15 до 35 кв. м) квартира свободной планировки. В США современные студии — это, как правило, огромные двухуровневые апартаменты, в которых первый этаж занимают зоны кухни и гостиной, на втором располагается большая спальня. В Европе студиями принято считать квартиры без перегородок общей площадью от 40 до 120кв. м.

Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России, добавляет последние штрихи к портрету данного продукта:
— Студия, в целом, является транзитным форматом проживания. При любой ситуации это временное жилье. На западе их часто называют pied-a-terre apartments, т.е. жилье для тех, «кто становится на ноги».

Споры про классность

Студии на российском рынке недвижимости появились в результате экономии. Естественно, основной их покупатель стеснен в средствах, то есть это продукт классов эконом- и комфорт. Это подтверждает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»:

— Ранее для бизнес-класса студии были нехарактерны. Сегодня мы видим их в проектах все чаще. Для премиума этот формат до сих пор не актуален.
Итак, по мере завоевания рынка студии стали появляться и в более дорогом сегменте.
 

Как отмечает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, в бизнес-классе студии стали популярны благодаря более низкой стоимостью по сравнению с одно- и двухкомнатными лотами. А Денис Филиппов, директор по продажам Hutton Development, добавляет, что эти лоты дали возможность проживать в качественной локации при минимальном чеке входа. Многие предпочтут 30-метровую студию на Павелецкой 50 метрам в условном Тушино.

Если говорить о конкретных цифрах, то Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», сообщает:

— Сейчас, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в Москве реализуется 336 корпусовновостроек бизнес- и премиум-класса. Совокупно в них на продажу выставлено 223 студии, а спроектировано – 1793 таких квартиры, при этом преимущественно в бизнес-классе. В премиуме студии можно было встретить только в ЖК Capital Towers (сейчас эти лоты распроданы).