«Пафос, украшательство, «эксклюзив» уступают место в сознании покупателей дорогого жилья функциональности, – подтверждает Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. – Да, по-прежнему высочайшие требования предъявляются к материалам, технологиям, которые обязаны быть новейшими, и желательно – по моде – сберегающими… Но мы уже научились делать качественный дизайн, существует «джентльменский набор», без которого разговор попросту несерьезен, и каждый элемент которого расположен логично и понятно. Как в дорогих автомобилях: салон Мерседеса отличается от салона Ауди, чтобы можно было идентифицировать марку машины, однако кнопок, ручек и переключателей примерно равное количество, и размещаются они примерно в одних и тех же местах. Упор сделан на безопасности и функциональности – и то же самое происходит с квартирами».

 Европейский дизайн, понимаемый как комфорт и функциональность, не единственная «примета времени». И даже не самая заметная. Такая же европеизация настигает и планировки: причем, возможно, благодаря географической широте Петербурга, даже «скандинавизация».

Проявляются признаки лаконичности и эргономичности, как в Леонтьевском мысе, где, по словам Виктора Онокова, заместителя гендиректора этого проекта, многоуровневые квартиры занимают разное число этажей, в зависимости от того, с какого фасада на них смотреть. Таким образом, в проекте решается проблема «лишних кубометров», и в помещениях «представительских» или там, где хозяева проводят время, оказываются потолки под пять метров, а спальни или какие-то рабочие комнаты за счет планировочного «бутерброда» – становятся гораздо уютнее и интимнее благодаря сниженным до трех метров потолкам.

«Сегодня, после ряда кризисов, чтобы найти более функциональную планировку, покупатели готовы к компромиссным решениям: даже менять локацию относительно районов, давно получивших реноме элитных. Иногда и вовсе вместо квартиры в городе они рассматривают загородные дома», – рассказывает Елизавета Конвей. В Colliers сумели подсчитать, что за 20 лет существования современного рынка дорогого жилья внешние раздражители, классические location, виды и «однородное социальное окружение» потеряли в списке приоритетов покупателей вдвое. Уступив место как раз концепции – как проекта, так и квартиры – и функционалу.

И Петербург действительно движется в сторону Европы, причем скорее северной, уходя от советской и американской (как это ни покажется смешным, они в многоквартирном строительстве принципиально одинаковы) модели. Большая общественная зона, маленькие спальни, много подсобных помещений.

 А не наоборот, как это было в «хрущевках» и первой нашей переделанной из «сталинок» «элите» – большие комнаты и маленькие кухни. Многое диктует климат, многое – общественный уклад: в США, допустим, нечасто встретишь прихожую, и никого не удивляет, если войдя в жилище, сразу окажешься на кухне (в столовой). У нас этот номер не пройдет: грязновато и пыли много – в том числе и на элитных улицах.

 Ещё одна тенденция – конечно же, «умные технологии». Как чайник подключить к айфону – и тому подобное, порою действительно упрощающее жизнь, а иногда и усложняющее, или просто вещь в себе. Решений предлагается множество, но если в вопросе функциональности жилища все относительно понятно, так как опробировано за рубежом, то в вопросах «ума» весь мир лишь в самом начале пути. А мы и вовсе только заглядываем через порог.

Что действительно понадобится в жизни, что быстро сойдет на нет, как надоевшая игрушка, что окажется лишним, – только предстоит узнать, причем на собственном опыте.

Потому что предпринимаемые попытки адаптировать у нас европейские или американские истории упираются в то же самое: климат и общественный уклад, образ жизни. Впрочем, это касается не только элитного жилья или даже просто дорогого: оно же принципиально не очень отличается от обычного, просто реализовано на более качественном уровне. «Продвинутые пользователи» ставят эксперименты и в «неэлитных» квартирах, но пока еще не накоплен однозначно положительный опыт, позволяющий определенно сказать, ради чего нужны изрядные траты на «мозги».

«Умный дом – это некий запрограммированный алгоритм действий, – рассказывает Назар Назаров, менеджер по работе с клиентами компании «ЛИИС Инженерные решения». – Скажем, проснулся его хозяин, система раскрыла шторы, включила кондиционирование и подогрев полов в ванной. Люди ценят свое время, – продолжает он, – и поэтому технологии вышли из пределов отдельных квартир и реализуются уже на уровне бизнес-центров или целых кварталов. Умные технологи – это еще и обратная связь: управляющая компания может получать информацию о затоплении и прочих ЧП, запросы на вызов электрика, уборщицы, службы такси. Обитатели «умных» комплексов смогут просматривать видео с камер наблюдения, бронировать парковочные места – с помощью одного интерфейса, например, в мобильном телефоне».