Утренний звонок старого друга и коллеги удивил разве что поводом: сходу попросил консультацию по деликатному, как он его определил, вопросу. Личному. Касающемуся недвижимости. Не отказать не мог!

Теория возврата

«Посоветуй, что делать с однушкой на Ленинградке, что досталась после смерти мамы, – зазвучало в трубке. – Мы за год не торопясь сделали в ней приличный ремонт. Заменили стеклопакеты, настелили паркет, обновили сантехнику, электрику. Прикупили новые холодильник, газовую плиту…Короче, подготовили к сдаче в аренду. Естественно, обратились в агентство недвижимости. И…тишина. Никаких откликов на объявление за неделю! Правда, произошло это как раз в тот момент, когда в Москве был введён режим самоизоляции. Но тем не менее, теперь в сомнениях – удастся ли наша затея, сумеем ли как-то отбить затраты?».

Пришлось успокаивать товарища. Во-первых, городская аренда всегда востребована. Наибольшим спросом пользуются однушки и двухкомнатные квартиры. Рядом с метро, основными транспортными потоками, в районах с развитой инфраструктурой. В основном, снимают жильё на долгий срок. С обязательным набором бытовой техники и мебели – холодильником, стиральной машиной, кухонной плитой, телевизором, диваном или кроватью, столом и стульями, ну и так далее. И правильно поступают хозяева, когда обращаются к профессиональным риэлторам, как для подбора арендатора, так и оформления соответствующего договора аренды помещения. Это становится своего рода гарантией соблюдения всех условий сдачи жилья и порядка проживания в нём, стоимости аренды и сроков оплаты, в том числе коммунальных платежей.

Конечно, очень важно встретиться всем заинтересованным сторонам вместе. Хозяевам удостовериться, прежде всего, в адекватности, порядочности, уровне образованности, сфере интересов, в знаниях и соблюдении элементарных правил поведения, гигиены…Ведь иногда при встрече возникают некие сомнения в передаче права проживания в принадлежащей тебе квартире незнакомому прежде человеку, как и потенциальному квартиранту воочию убедиться в соответствии реальности с описанием жилья и фото, что были размещены в объявлении.

В общем, пришлось напомнить о том периоде, в котором пребывают сейчас наши сограждане. Да, согласился мой собеседник, время неподходящее. Ещё бы! Пожалуй, для вторичной аренды он самый неприемлемый. «Режим самоизоляции и экономические потрясения сильно повлияли на арендный рынок. Спрос сократился: некоторое количество арендаторов уехали обратно в регионы, другие квартиранты из-за потери дохода были вынуждены расторгнуть договора и съехаться с родственниками, – подкреплю собственные доводы словами Павла Луценко, генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР», – Соответственно, предложение квартир возросло; к ним прибавился объём квартир, ранее сдававшихся краткосрочно и посуточно. Баланс нарушился, цены поползли вниз».

В среднем, по данным экспертов, от 10-15% в зависимости от района. Увы, на падающем рынке, арендаторы в более сильном положении, чем арендодатели: они могут просить собственника жилья о скидках и арендных каникулах, зачесть в счёт арендной платы страховой депозит. Собственно, это и происходит повсеместно.

Всё же обнадёжил друга, что рынок так или иначе восстановится, как только будут сняты все ограничения. Впереди вступительные экзамены в вузы: на это время заботливые родители из регионов обязательно обеспечивают своих чад отдельным жильём для спокойной подготовки к испытаниям, и непременно пролонгируют аренду минимум на год в случае поступления. Как правило, возвращаются и те мастера, что подрабатывают в столице частным ремонтом, извозом, торговлей и т.д. Так что не стоит отчаиваться! Будет и спрос, и предложения, которым конкурировать и по локации, и по комфорту проживания, и, естественно, по ценам.