Юрий Щербаков поясняет:

— Арендатор коммерческого помещения — бизнесмен, и залог его дохода — верный расчет заполняемости клуба. Он содержит помещение, и он на нем зарабатывает — на жителях или на людях с улицы, в каждом случае это вопрос договора.

Собственником может быть сторонний оператор, выкупивший этот объект у застройщика, или город.

Олег Ступеньков поясняет:

— Спортивное сооружение городского масштаба (арена) может перейти под управление какой-то спортивной федерации или ассоциации. В этом случае доступ в такой спортивный объект будет открыт для всех желающих, но тогда и жильцам не нужно будет платить за его эксплуатацию.

Наконец, владельцами могут быть и сами жильцы, и эта собственность может обернуться дополнительными расходами, но этого может и не случится.

Hескучный Home and Spa

Многое зависит от модели. Если спортивные объекты сдаются в аренду и доступны всем, то объект может полностью окупаться. А может даже приносить прибыль. Но если объект будет закрытым, то есть только для своих, то, скорее всего, за его содержание придется платить дополнительно.

Есть объекты, содержание которых вообще не ощутимо для собственников. О такой модели рассказала Анна Коробкова на примере донстроевских ЖК:

— Собственником всех спортивных и иных сооружений, расположенных на общедомовой территории, являются владельцы квартир и нежилых помещений. Управляет и отвечает за их содержание управляющая компания, действующая на основании заключенного договора управления. Для каждого жилого комплекса устанавливается свой тариф на обслуживание, выплачиваемый собственником ежемесячно с каждого квадратного метра недвижимости. Сюда входят траты на охрану территории, вывоз мусора, уборку входных групп, содержание придомовой территории и прочее. Наличиена общедомовой территории дополнительных спортивных сооружений, например, футбольного поля или теннисных кортов, не влечет за собой никаких дополнительных расходов. По сути, это просто еще один объект на обслуживание у управляющей компании, аналогичный детской площадке, цветникам или асфальтовым дорожкам.

Все это касается вопроса содержания, но и строительство спортивной инфраструктуры влияет на стоимость квадратного метра, как бы ни старались девелоперы утверждать обратное. Так, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», приводит следующие цифры для сравнения:

— При этом цены на недвижимость в проектах со спортивной составляющей оказывается, как правило, действительно выше, чем в среднем по рынку. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в Match Point составляет 254 560 рублей. В «ВТБ Арена парк» – 369 120 рублей. Для сравнения – в среднем по рынку апартаментов бизнес-класса значение равно 245 560 рублей. Но на цену влияет не только  цена строительства, но и сам факт наличия  крупных спортивных объектов. Так, появление спортивных объектов оказывает опосредованное влияние на стоимость недвижимости, а также статус района. Как правило, создание стадионов, бассейнов, новых международных спортивных площадок подразумевает развитие и транспортной сети. То есть в районах, где активно ведется создание новой спортивной инфраструктуры, появляются новые транспортные объекты – развязки, хорды, станции метро и т.д. К примеру, это метро «ЦСКА» третьего пересадочного контура. Или метро «Спартак» рядом с «Открытие Арена». Именно появление станций в пешей доступности оказывает гораздо большее влияние на стоимость жилья, чем наличие в пешей доступности стадиона или бассейна.

В одном флаконе

Какие же ЖК на рынке новостроек бизнес-класса в Москве сегодня предусматривают спортивную инфраструктуру? На этот вопрос развернуто ответила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон»:

— Большинство проектов имеют спортивные площадки. Некоторые оборудованы уличными тренажерами. На основе же спортивных кластеров строятся лишь два проекта — «ВТБ Арена парк» и Match Point. 20% предложения бизнес-класса сегодня располагают встроенными фитнес-клубами и ФОКами.

Эксперт советует обратить внимание на следующие проекты с фитнес клубами: «1147», «Aerolofts» (есть еще и бассейн), «Co_Loft», «D1», «Discovery», «Loft Studio #12», «Wellton Towers», «Вавилова 4», «Джаз», «Символ», ЖК «Береговой» (тоже с бассейном).

Кроме этих проектов, интересны с точки зрения спортивной составляющей «Прайм Парк», «Дом в олимпийской деревне», «Царская площадь», «Селигер Сити», «Мосфильмовской», «Хорошевский», «Яуза Парк», «Око», «Sreda», «AFI Residence Pavaletskaya», «Розмарин», «Сердце Столицы», «Искра-Парк»