Всё чаще в названиях новых столичных проектов используется обозначение «резиденции». Казалось бы, вполне привычный загородный формат вдруг заиграл иными гранями, почуяв под собой «городскую почву». Что стоит за этим?

Удачный ход

«Действительно, впервые слово «резиденция» на современном российском рынке появилось в названиях загородных объектов: “Резиденции Бенилюкс” и “Резиденция Рублево”, – комментирует генеральный директор TWEED Недвижимость Ирина Могилатова. –  Сегодня это значение широко применяется в названиях люксовых городских проектов. Как правило, при этом предлагаются высокий уровень отделки, обслуживания и инженерии. Также название обязывает размещать подобные ЖК в правильной локации – в Центральном административном округе, внутри или рядом с Садовым кольцом. Однако, моё глубокое убеждение, что использование термина «резиденция» в названиях современных ЖК – не более чем удачный маркетинговый ход».

С коллегой согласен управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов: «Это подчеркивает статус и престиж конкретного объекта. Не зря среди 11 проектов, в названии которых используется «резиденция», нет ни одного комфорт-класса. Кроме того, резиденция априори подразумевает точечную застройку, что позволяет покупателю идентифицировать тот или иной проект по масштабу застройки. При этом речь не идёт о появлении на рынке нового формата. Мало того, все проекты значительно отличаются друг от друга – например, по этажности и количеству лотов (до 20 раз!)».

«“Монэ”, “Турандот”, “Баркли” – эти и другие проекты с приставкой “резиденция”/residence стали выходить на столичный рынок премиальной недвижимости 5-7 лет назад, – напоминает генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов. – Думаю, что подобный термин появился на рынке, скорее для того, чтобы не называть представленные на продажу лоты апартаментами. Эдакое лукавство, по большому счёту! Так как “городские резиденции” не отличаются какими-то уникальными характеристиками, это не особняки или квартиры, это жильё, которое должно соответствовать всем основным параметрам премиальной недвижимости».

ЖК Резиденция на Всеволожском

Появление «резиденций» главный архитектор Группы «ИНТЕКО» Виталий Волонихин сравнивает с тиражированием проектов с непременным «парк». «О новом формате городской недвижимости в данном контексте говорить не приходится: «резиденции» по сути являются объектами премиального сегмента, со всеми характеристиками, соответствующими данной категории жилья. Выделить какие-то особенности в них по сравнению с остальными объектами, действительно, не удастся. А архитектурные и планировочные решения соответствуют общим тенденциям рынка», – говорит эксперт.

Внеклассное решение

Итак, специалисты сходятся во мнении, что «резиденции» – это не отдельный класс или формат недвижимости. Что же из себя представляют заявленные проекты? Перечислим их: «Резиденция Монэ» (172 лота), «Резиденция на Всеволожском» (21), «Резиденция на Покровском бульваре» (45), «Резиденция Тверская» (170),BalchugResidence (107), Turandot Residences, A-Residence (181), «Резиденции архитекторов» (461), «Резиденции композиторов» (442), Art Residence (117), «Резиденции Замоскворечье» (183), Turandot Residences (32). (К слову, Ирина Могилатова уточняет, что на вторичном рынке можно поймать предложения в «Резиденции Знаменка» и «Резиденции Чистые пруды», которые были сданы в эксплуатацию значительно раньше).

Илья Менжунов отмечает индивидуальные преимущества каждого. Для жителей «Резиденция Тверская», например, организован гостиничный сервис, который предоставляет возможность получать привилегии 24 часа в сутки. А на последнем этаже располагаются пентхаусы с террасами. В «Резиденция Монэ» доступен внутренний дворик с ландшафтным дизайном и фонтанами, предназначенным только для жителей комплекса, а также роскошное лобби для отдыха. Помимо стандартных квартир доступны и пентхаусы. В комплексе ArtResidence есть апартаменты с отдельным входом или террасами, мансарды и пентхаусы. В «Резиденции Замоскворечье» жителям станет доступна эксплуатируемая кровля с озеленением.