Инвестиционные возможности элитной недвижимости будут нарастать

1 мин на чтение 03.04.2025

Объём сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70% относительно аналогичного периода 2024 года. Как прогнозируют эксперты ГК «Стилобат», до конца года спрос на элитное жилье может вырасти еще на 10-15%.

«Элитная недвижимость Москвы остается в фокусе внимания инвесторов Текущие тенденции и прогнозы свидетельствуют о том, что инвестиции в этот сегмент в 2025 году являются выгодными как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе. Несмотря на значительный рост спроса и цен, по нашим оценкам, покупательский интерес в сегменте элитных новостроек столицы продолжится. Предпосылок для его снижения на данный момент нет», — отмечает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».

По данным Росреестра, спрос на элитные новостройки Москвы внутри Садового кольца по сравнению с январем прошлого года увеличился — на 60,9% по количеству сделок и на 8,4% по площади. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья в столице за год выросла на 33%, достигнув 2,5 млн рублей, средний бюджет покупки составил 399 млн рублей.

Эксперты ГК «Стилобат» подчеркивают, что в условиях нестабильной экономической ситуации элитная недвижимость становится не просто комфортным жильем, но также полноценным инвестиционным инструментом, привлекающим как частных покупателей, так и профессиональных инвесторов. Предсказать точно доходность инвестиций в элитное жилье в текущей ситуации невозможно, и это понимают все участники рынка. Однако очевидно, что рублевые цены на такие активы будут расти. Главные факторы этого роста — удорожание строительства и финансирования проектов, высокие инфляционные ожидания.

На дальнейшее повышение цен влияют и факторы ввода — ожидается, что в 2025 году предложение в сегменте де-люкс сократится, поскольку многие клубные дома находятся на завершающих стадиях реализации, а часть проектов морально устарела. Особенно это касается престижных районов, таких как Тверской, Арбат, Замоскворечье, но и в новых де-люкс локациях, как Цветной бульвар.

«Ограниченное предложение при стабильном спросе продолжит способствовать росту цен на элитное жилье, что делает долгосрочные инвестиции в элитные новостройки выгодными. Кроме того, этот сегмент недвижимости рассматривается как защитный актив, менее подверженный резким колебаниям стоимости по сравнению с акциями или валютой», — подчеркивает Булат Алимов.

Краткосрочные стратегии опираются на те же тенденции потенциального роста спроса и цен. При этом конечная прибыль во многом зависит от объекта. Эксперты ГК «Стилобат» подчеркивают, что в первую очередь наиболее ликвидны объекты с уникальными характеристиками, а также объекты в локациях, где ожидается резкий рост цен из-за реализации общегородских программ, например, из-за строительства новой инфраструктуры.

Эксперты ГК «Стилобат» отмечают, что главным инструментом расчетов в элитном сегменте остается рассрочка платежа, доля которой выросла до 90%. В текущих экономических условиях рассрочка способна сформировать дополнительную ёмкость спроса на рынке первичной недвижимости в период высоких ипотечных ставок, а также зафиксировать продажу квартиры.

«Эксперты прогнозируют высокий потенциал для инвестирования в элитную недвижимость. Однако инвесторам следует учитывать возможные изменения в экономической конъюнктуре и тщательно анализировать каждый проект перед вложением средств», — резюмирует Булат Алимов.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса Nikoliers отмечает, что элитная недвижимость, наименее подверженная изменениям ключевой ставки, будет и дальше пользоваться спросом среди высокодоходной аудитории покупателей. «При этом, как и в других сегментах рынка, рассрочки остаются востребованными, хотя в элитной недвижимости они предполагают более крупный первоначальный взнос. Зачастую платеж за квартиру делится равными частями и оплачивается в несколько траншей. Со стороны девелоперской активности также продолжится вывод новых проектов, особенно в тех локациях, где ощущается нехватка предложения и присутствует отложенный спрос, — говорит эксперт.

Изображение ГК «Стилобат»