На первичном рынке премиальной недвижимости только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией white box и оставшиеся 71% — «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек. По данным аналитиков Аеон Девелопмент и NF Group, пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше —  43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.

Эксперты изучили предложение отделки в строящихся премиальных объектах Москвы, дополнительно рассмотрев введенные в эксплуатацию очереди ряда ЖК в стадии девелопмента. Анализировались доступные варианты отделки — финишная, white box (предчистовая) и без отделки. Все три опции представлены лишь в 18% строящихся объектов, в числе которых River Park Кутузовский, Cult, Quartier d'Or и Дом 7 Даниловский. В 27% проектах доступно две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». В таких случаях полностью готовыми к проживанию предлагаются определенные корпуса или секции. В 55% рассмотренных ЖК девелоперами предусмотрена только одна из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагаются покупателям жилье в состоянии shell&core (без отделки).

В ЖК с наличием опции финишной отделки среди обязательных параметров: полная отделка стен, потолков, полов во всех комнатах с применением высококачественных материалов. А также обустройство ванных «под ключ», включая сантехнику. Также стоит отметить, что в большинстве проектов в отделку входит кухня, которая включает встроенную корпусную мебель, столешницу и фартук из натурального или искусственного камня, встроенную бытовую технику премиальных брендов (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, СВЧ печь, иногда винный шкаф). Меблировка квартиры не включена ни в одном из рассмотренных проектов (могут встречаться только встроенные гардеробные).

В 64% проектов с наличием финишной отделки покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна в различных стилях или цветовых решениях, например, светлая и темная, теплая и холодная. В части стиля застройщики отдают предпочтения классике, минимализму. Но это всегда нейтральные цветовые гаммы, которые являются своеобразной базой для создания индивидуальных интерьеров.

По итогам третьего квартала текущего года, стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой в премиальном сегменте составляла 1,3 млн рублей, в формате white box — 940 тыс. рублей, «в бетоне» — 1,1 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 тыс. рублей. Интересно, что формат white box и без отделки стоили дороже — 777 тыс. и 584 тыс., соответственно.

«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте. На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта», — добавила Марина Мальцева.

Изображение freepik.com