Только многокомнатные квартиры в столице за год стали компактнее

2 мин на чтение 20.08.2026

Средняя площадь первичного жилья в «старой» Москве за прошедший год выросла на 3%, подсчитали эксперты компании «Град Девелопмент». Просторнее стали квартиры практически всех форматов – от студий до трехкомнатных. Исключение составляют лишь многокомнатные квартиры, где показатель за год сократился на 4,3%.

По данным «Град Девелопмент», средняя площадь квартир (без учета апартаментов) в «старой» Москве сегодня составляет 64,9 кв. м против 61,2 кв. м годом ранее. В годовом выражении квартиры в столичных новостройках стали просторнее в среднем на 6%.

Средняя площадь квартир в «старой» Москве растет уже четвертый год подряд. В июле 2024 года показатель составлял 59,8 кв. м, в июле 2023 года – 56,6 кв. м. Ранее – с 2019 по 2023 год – средняя площадь первичного жилья в столице, напротив, год к году поступательно снижалась. Пиковым значением до сих пор остается 73,8 кв. м в июле 2018 года.

«Переход отрасли на проектное финансирование в конце 2010-х, а также внедрение всеобщей льготной ипотеки в начале 2020-х изменили структуру предложения в новостройках, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Внедрение эскроу-счетов привело к значительному увеличению темпа строительства многоквартирных домов. Однако на фоне активного применения кредитов с господдержкой целевая аудитория первичного рынка расширилась в основном за счет клиентов с невысоким уровнем доходов. Большинство сделок по ДДУ приходилось на студии и однокомнатные квартиры. В то же время девелоперы разработали немало новых эргономичных планировочных решений, позволяющих обеспечить комфорт в небольших помещениях.

Текущая тенденция к увеличению средней площади первичного жилья связана с повышением роли семейной ипотеки. Большинство клиентов с детьми даже при ограниченном бюджете стремятся приобретать просторные лоты. На фоне трансформации портрета покупателя девелоперы начали пересматривать квартирографию в новых проектах. Например, в нашем жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс», стартовавшем в 2025 году, абсолютное большинство реализуемых вариантов – двухкомнатные, а студий в продаже, в принципе, нет».

Аналитики компании «Град Девелопмент» подсчитали, что за год средняя площадь квартир на первичном рынке «старой» Москвы стала выше практически во всех форматах. В студиях показатель вырос на 7,6% (с 26,6 кв. м до 28,6 кв. м), в однокомнатных квартирах – на 1,4% (с 43,1 кв. м до 43,7 кв. м), в двухкомнатных – с на 1,9% (с 67,4 кв. м до 68,7 кв. м), в трехкомнатных – на 0,1% (с 99,9 кв. м до 100 кв. м).

«Максимальный рост средней площади в годовом выражении зафиксирован в студиях, – комментирует Яна Сосорева. – Это объясняется запретом на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. Вследствие действия этого ограничения наиболее компактное предложение на первичном рынке не восполняется по мере исчерпания. Кроме того, сейчас реже стартуют продажи в массовых жилых комплексах, где студии традиционно составляют большую долю в общем объеме предложения. Коррекция вверх средней площади в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в большей мере связана с вымыванием наиболее компактных квартир данных форматов».

Исключением из актуальной тенденции являются многокомнатные квартиры в новостройках «старой» Москвы, площадь которых сейчас составляет в среднем 170,7 кв. м против 178,4 кв. м годом ранее. То есть показатель сократился на 4,3% за год.

«Средняя площадь многокомнатных квартир на рынке новостроек «старой» Москвы сократилась вопреки тренду последнего года, – отмечает Яна Сосорева. – Это обусловлено прежде всего снижением в структуре экспозиции доли проектов делюкс-класса, где представлены самые просторные многокомнатные лоты, в том числе большинство пентхаусов и городских вилл. Следует отметить, что с нашем премиальном жилом комплексе «Айс Тауэрс» запроектированы квартиры практически на любой вкус. Площадь лотов в проекте варьируется от 34,9 кв. м до 127,8 кв. м».

Изображение Айс Тауэрс