Эксперты Savills в России впервые зафиксировали уверенный рост на рынке премиальных новостроек: почти полгода в сегменте ежемесячно совершается от 70 сделок. Объяснение активности покупателей – в широком и разнообразном предложении.

По данным Savills в России, такого количества сделок на протяжении столь длительного срока никогда ранее не наблюдалось, более того, итоги февраля этот тренд подтверждают. Они считают, что именно сейчас покупатели премиального жилья на первичном рынке пытаются зафиксировать наилучшие условия, чему способствует широкий ассортимент предложения, представленного девелоперами.

К началу марта на рынке экспонируется максимальный объем предложения за всю историю наблюдений: покупателям предлагается более 2900 лотов в жилых комплексах класса «премиум», что на 8 процентов больше, чем в прошлом году. При этом с начала года состоялось уже две премьеры, стартовали продажи в масштабном комплексе Lucky на Пресне и в клубном доме Eight Yards в Хамовниках.

Эксперты отмечают, что основная часть предложения – это готовое жилье, либо ЖК, находящиеся на последних стадиях строительства, менее четверти от всего объема – лоты в строящихся комплексах (менее 50% готовности).

При этом на рынке совершается ежемесячно от 70 сделок, в частности, за зимний период было приобретено 225 лотов, что существенно (на 65 процентов) больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Востребованы оказались разные по стоимости лоты: существенно увеличилась как доля рынка «миллионеров» (число покупателей, приобретающих объекты, цены на которые выше одного миллиона долларов за февраль выросло на 50 процентов), так и вырос спрос на небольшие лоты (до 75 «квадратов»). «Малогабаритные» апартаменты заинтересовали почти четверть покупателей.

Несмотря на высокую покупательскую активность, количество нераспроданных остатков в сданных  в эксплуатацию домах составляет 29 процентов, или более тысячи лотов, и этот показатель вырос по сравнению с прошлым годом (тогда невостребованными у покупателей оказалось чуть больше четверти лотов, 26 процентов).

Это подтверждает тренд, о котором заговорили еще прошлой осенью – о возвращении на рынок премиального жилья частных инвесторов. Именно тогда стали поступать первые «звоночки» о том, что столичные новостройки вновь становятся интересны этой категории покупателей. По словам коммерческого директора группы компаний STONE HEDGE Анастасии Малковой, количество сделок, совершенных с инвестиционными целями в комплексе PLAY (апартаменты класса «премиум» неподалеку от Даниловского рынка), продажи в котором стартовали в мае этого года, превысило 65%. Причем большинство таких покупателей (почти 90%) после сдачи комплекса в эксплуатацию собирается сдавать апартаменты в аренду.

Фото shutterstock.com