Уборочная кампания

Главное, что по-прежнему определяет в России статус жилья – место. Затем – количество квартир, пул резидентов, удалённость от дорог, архитектура, качество и материалы строительства, планировки общих зон, парковка.

Притом, что основное преимущество элитного проекта нерушимо – жизнь среди своих, новые поколения покупателей формируют запрос на максимальную же открытость. Пусть и видимую, но – никто больше точно не хочет трёхметровых заборов и охранников в бронежилетах в холлах – последних, впрочем, давно заменили роботизированные системы. И если раньше основной целью мест общего пользования было продать квартиры, то теперь – поддерживать качество жизни резидентов. Более того – именно МОПы зачастую определяют принадлежность объекта к определённому классу недвижимости. Сейчас застройщики говорят: мало вложить сотни миллионов в отделку двухсот квадратов лобби, нужно потом ещё сделать так, чтобы эти сотни миллионов работали на твоих жильцов каждый день.

Проект ABD Architects

Это значит, что, например, ничего не должно быть неисправно или иметь ненадлежащий вид дольше нескольких часов. Такая поддержка объекта возможна только при круглосуточном диалоге управляющей компании с дизайнерами, поставщиками материалов, мебели и оборудования. Для ухода и обслуживания некоторых систем в МОПы приглашаются высококвалифицированные специалисты и «штучные» эксперты. Так было, когда весной, после начала пандемии, в общих зонах элитных домов началась массовая установка обеззараживающего оборудования, новых систем очистки воздуха и пр. Зачастую (там, где это не было спроектировано изначально) за пределы холлов выносились почтовые ящики – с тем, чтобы жильцы избегали контактов с посторонними. Кроме того, максимально изолировались помещения для охранников и водителей – зачастую, к ним вообще проектировали отдельные входы.

Экономика – экономным

Однако кризисы последних лет и начавшийся весной коронакризис сделали своё дело: если на дизайнерах, интерьерах и материалах застройщики по-прежнему не экономят, то «ужаться» в отделочных работах для общих зон пытается каждый второй. Но, как показывает наша практика, это вовсе не тот случай, когда дешевое бывает милым: «недорогие» бригады почти никогда не бывают профессиональными в том, что касается действительно элитного сегмента.

Некачественная отделка же приводит к тому, что общие зоны уже через год выглядят «пожившими», и никакие косметические ремонты тут не спасут.
Та же история с инженерией, на которой старается сэкономить теперь уже каждый первый. Всё очень просто: с одной стороны, на фоне пандемии у жильцов существенно выросли запросы к безопасности пространства, что в уже построенных объектах потребовало закупки и установки дополнительного оборудования, а в новых – по сути, переосмысления всех систем.

С другой – это существенно удорожает проект, поэтому в этом году мы не раз и не два сталкивались с запросами от девелоперов, как поставить всё «работающее как дорогое, но дёшево». Увы, никак. Формула инженерии элитного объекта проста и нерушима: качественное оборудование, качественная установка, качественное обслуживание. Главными рисками же в нашем бизнесе по-прежнему остаётся человеческий фактор, и у нас есть фирменная формула при подборе кадров – чтобы выбрать лишь одного инженера, мы общаемся с десятками. Если такой специалист не находится со стороны, учим сами.

Проект ABD Architects

Дьявол в деталях

Ну и главное – дьявол на рынке элитной недвижимости по-прежнему в деталях. Натуральный камень, а не «очень похожий» керамогранит, дизайнерская мебель, а не диван из ИКЕА – пусть и прекрасный, но всегда остающийся диваном из ИКЕА; розетки – только от лидеров сегмента.

Скажу больше: делать действительно соответствующие статусу жилья «не для всех» общие зоны теперь намного сложнее, чем десять лет назад, когда можно было по-старинке пускать пыль золотыми арками, вензелями, светомузыкальными фонтанами и кожаными диванами.

Простота и вкус в случае с рынком элитной недвижимости всегда стоят дорого, и неслучайно мы называем доминирующее сегодня в отделке МОПов направление «дорогой лаконичностью». Впрочем, все вложения отобьются многократно: высококачественные материалы, мебель и техника живут долго, стареют красиво – я знаю в Москве дома, где кондиционеры, например, покупались 15-20 лет назад, за бешеные деньги, но работают они так, что дадут фору всем новым.