Элитный сегмент

В элитной категории число проектов, где в открытой продаже представлены лоты с террасами, несколько ниже, чем в премиальном сегменте – 16 объектов. Естественно, все они расположены в пределах Центрального административного округа. При этом среди районов ЦАО явным лидером являются Хамовники, на долю которых приходится почти половина всех элитных новостроек с террасами – 7 проектов. Следом идет Арбат с тремя адресами, а третью строчку с одинаковыми показателями делят Таганский район и Якиманка – по две новостройки с террасами. В Замоскворечье и Тверском представлено по одному проекту.

Безоговорочным лидером в элитном сегменте является один из старожилов рынка – жилой комплекс Knightsbridge Private Park, сданный в эксплуатацию более трех лет назад. В этом проекте выставлен на продажу лот с террасой площадью 263,5 кв. м. Стоимость объекта вплотную приближается к одному миллиарду рублей: она составляет 981 млн рублей.

Второе место занимает жилой комплекс ORDYNKA, в составе которого экспонируется пентхаус стоимостью 317,5 млн рублей с выходом на эксплуатируемую кровлю. Размер доступной будущему владельцу данного лота террасы составит 239,4 кв. м.

На третьей и четвертой позициях расположились жилые комплексы с сопоставимыми показателями, как по площади террас, так и по стоимости объектов. В ЖК «Полянка/44» самая большая терраса имеет метраж 176,8 кв. м, а обойдется квартира в 505,5 млн рублей. В ЖК «Дом с Атлантами» максимум для террас зафиксирован на уровне 174,7 кв. м при стоимости 472,8 млн рублей.

Топ-5 замыкает Клубный дом на Котельнической набережной с показателем 150 «квадратов». Терраса с таким метражом входит в состав квартиры площадью 345,3 кв. м, оцененной в 550 млн рублей. Еще одним проектом, преодолевшим отметку в 100 «квадратов», стал жилой комплекс Artisan. Максимальная площадь террасы здесь составляет 149,8 кв. м. Этот лот можно приобрести за 293 млн рублей.

В остальных элитных новостройках в первой десятке габариты террас варьируются от 60 до 95 кв. м. На седьмой строчке идет проект «Пироговская, 14» (95 кв. м / 384,7 млн руб.). Далее расположились жилой комплекс «Дом на Хлебном» (91,2 кв. м / 659,9 млн руб.), Cloud Nine (65,9 кв. м / 188,2 млн руб.) и «Театральный дом» (60 кв. м / 150 млн руб.).

Террасы пользуются популярностью среди состоятельных покупателей недвижимости благодаря тому, что они позволяют привнести в городское жилое пространство элемент загородной свободы. Это возможность в любой момент выйти на улицу, не покидая пределы квартиры: выпить чашку кофе или позаниматься йогой на свежем воздухе, провести время с друзьями или просто полюбоваться видами. При этом покупателям нужно иметь в виду, что квадратный метр в квартире с террасой стоит заведомо дороже, чем в аналогичном лоте без данного бонуса. Однако на стоимости самих летних помещений можно будет немного сэкономить: как правило, они реализуются с коэффициентом 0,3. Таким образом, стометровая терраса обойдется покупателю в сумму, эквивалентную стоимости всего 30 квадратных метров.