Якиманка – ценовой лидер центра

Дата публикации: 21.02.2020

Анатолий Довгань директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

Якиманка по праву считается одним из самых дорогих районов столицы – в рейтинге Savills по средним ценам предложений на премиальное жилье она занимает 3-е место среди центральных локаций, уступая только Патриаршим прудам и Остоженке.

Средневзвешенная рыночная цена предложения (без учета дополнительных скидок от застройщиков) на конец декабря 2019 года составила около 1,24 млн руб./кв.м. Средняя стоимость предложения – 195 млн руб. Величина «входного билета» на рынок – 28 млн руб. При этом самый дорогой лот обойдется потенциальному владельцу более чем в 5 млрд руб.

Якиманку отличает сбалансированность предложения, его разнонаправленность, многочисленные возможности для широкой клиентской аудитории: как для семейных покупателей, так и для инвесторов.

Так, по данным Savills, в прошлом году данная локация стала одной из самых «семейных» в центре Москвы – 50% объектов приобретались для собственного проживания, 27% – для детей. Еще 15% сделок пришлись на долю инвесторов, уверенных в будущем ценовом потенциале Якиманки и росте арендных ставок. Мы также убеждены, что привлекательность района для больших семей с детьми будет только увеличиваться с появлением здесь новых, современных жилых комплексов.

Согласно данным последнего ежеквартального индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index) компании Savills, куда входят актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке, доля района Якиманки стабильно прирастает. Так, за последний год показатель увеличился с 3% до 7%.

Если же рассматривать сделки в бюджете от $2 млн, Якиманка окажется на 2-м месте по популярности среди долларовых миллионеров, уступая только Хамовникам.

В 2013 году на первичном рынке премиальной жилой недвижимости района Якиманка были представлены только 3 небольших проекта: Mon Cher, Novel House и «Кадашевские палаты», которые являются настоящими клубными домами, рассчитанными максимум на 26 лотов. С тех пор Якиманка сильно изменилась. По данным Savills, в настоящий момент на первичном рынке района экспонируется уже 9 премиальных жилых комплексов:

Суммарно рынок премиальной жилой недвижимости данного района в период с 2013 по начало 2020 г. пополнился на 880 квартир и апартаментов, что составляет более 120 тыс. кв.м жилой площади. Это одна из наиболее активно застраиваемых элитным жильем локаций в Москве.

Таким образом, на начало 2020 года в продаже находится 460 квартир и апартаментов – 13% от общего объема первичного предложения на рынке премиальных новостроек ЦАО Москвы.

В течение минувшего года структура предложения постепенно менялась в сторону более дорогих объектов. На сегодняшний день в данной локации только 11% предложений реализуются по цене ниже 700 тыс.руб./кв.м. На первичном рынке в 2019 г. наибольшим спросом пользовались ЖК «Медный 3.14», «Софийский» и «Полянка/44» (Группа ПСН). В общей сложности на тройку лидеров приходится более 3/4 локального спроса. Средняя площадь приобретенного лота на первичном рынке Якиманки составила 107 кв.м. На долю семейных объектов (площадью 100-125 кв.м) при этом пришлось 27% всего первичного спроса.