За 9 месяцев 2020 года спрос на недвижимость в Крыму вырос на 34,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За тот же срок на 57,01% вырос интерес к инвестиционным объектам на полуострове.

Потенциал этого рынка оценивается очень высоко – в триллионы рублей. Для освоения рынка, участникам необходимо решить сразу несколько краеугольных задач, без которых привлекательность территории будет безнадежно низка. Уже сейчас Крыму не хватает качественных проектов во всех сегментах, а нынешний ажиотажный спрос может привести к дефициту и значительному росту цен на существующие объекты.

Инвестиционный потенциал

Всего месяц прошел с момента открытия трассы федерального значения «Таврида», а в Крым уже потянулось состоятельные инвесторы. В первую очередь их интересуют объекты бизнес- и deluxe-класса. И это не удивительно, ведь рынок крымской недвижимости только начинает зарождаться и выгодность инвестиций в него сегодня очевидна. Во-первых, период вынужденной самоизоляции, вызванный коронавирусными ограничениями, продемонстрировал как легко можно лишиться доступа к популярным туристическим направлениям. Во-вторых, добавочная стоимость недвижимости рядом с водоемом может достигать 35%, а в случае с береговой линией моря эта наценка может оказаться свыше 60%. Однако выбор для инвестиций пока не велик.  

«Гурзуф Ривьера», Ялта

Сейчас на крымском рынке жилой недвижимости представлено 96 комплексов, 60% из которых сосредоточены в районах Ялты и Алушты. На сегмент комфорт-класса приходится 71% экспонируемых объектов, на бизнес-класс – 22%, а на премиальный сегмент всего 8%. Практически все высокобюджетные проекты сосредоточены в районе Ялты.  
 
Диапазон средних цен выборки объектов значителен: от 80-95 тыс.р./м² до 640 тыс.р./м². 80% предложений в новостройках распределены в диапазоне: 80 – 190 тыс.р./м², 15% цен предложения это предложения с ценой свыше 220 тыс.р./м² и только 5% составляют проекты с ценой в диапазоне 400 – 640%.  Данные были получены в ходе маркетингового исследования рынка Крыма аналитиками нашей компании.