Региональная специфика

Главной проблемой Крыма является полное отсутствие достойной инфраструктуры. Однако в последние годы этот вопрос постепенно решается – для этого приложены усилия на уровне высших должностных лиц страны. Можно с уверенностью сказать, что здесь зарождается новый рынок недвижимости, емкость которого может составлять несколько триллионов рублей. Именно сейчас настал самый подходящий момент для того, чтобы девелоперы и инвесторы задумались о перспективных проектах тут.
 
Реализация крупных жилых проектов в Крыму сталкивается с проблемами, которые на большой земле являются редкостью для девелопера. Например, не все земельные участки на полуострове занесены в ЕГРН, и соответственно, возникают сложности с их приобретением и оформлением ИРД. Кроме того, большинство земельных участков на полуострове имеют природоохранный статус, что требует внимательного изучения места перед стартом предполагаемого проекта.  

Время действовать

С другой стороны, в Крыму пока вообще нет конкуренции профессиональному маркетингу и есть все шансы выпустить проект, который сразу затмит крымских конкурентов. На данный момент в представленных на рынке проектах используется довольно узкий диапазон ценностей, традиционно используемых девелоперами при позиционировании проектов. Основной набор УТП (уникальные торговые преимущества), декларируемых рассматриваемыми проектами, определён особенностью их расположения – близость моря, мягкий климат, отличные виды, хорошая экология. ЭТП (эмоциональные торговые преимущества) не используются в принципе.

Важнейшим фактором является наличие хоть какого-то спектра объектов внутренней и внешней инфраструктуры (в основном – рекреационной направленности). В большинстве проектов застройщики отмечают архитектурные особенности, дизайн и удачные планировочные решения, хотя по мнению профессионалов рынка они редко удачные. Набор инфраструктуры часто напоминает описание коттеджных поселков 2000 – 2010 годов в Подмосковье. В отдельных премиальных проектах представлены: салон красоты, зона-барбекю, трансфер до внешних объектов, марина, кинозал, винный погреб, гольф-клуб, конноспортивный комплекс, мини-зоопарк, медицинский кабинет, бальный зал, гольф-кары, вертолётная площадка.