2020 оказался годом пандемии, когда современная медицина не слишком успешно продемонстрировала себя в борьбе с вирусом. На фоне этого мы впервые за свою жизнь столкнулись с такими явлениями как всеобщий карантин, локдаун или самоизоляция.  По сути, это одно и тоже: люди оказались запертыми у себя дома. Границы закрылись, бизнес стал рушиться, на многих навалилась депрессия.

Казалось бы, на один год хватит и этих событий. Но 2020 подкинул военные конфликты, экологические катастрофы, отравления, убийства, теракты и т.п.На фоне этого цены на нефть обрушились, что ожидаемо. А курс доллара и евро выросли по отношению к рублю, что тоже никого не удивило.
Но каким бы год ни был, жить-то надо, и решать свои проблемы тоже приходится. А одна из вечных проблем человечества — квартирный вопрос. Кроме того, в нашей стране многие рассматривают недвижимость как способ сохранения своих накоплений.

Так что в это непростое время происходит на столичном рынке недвижимости бизнес-класса?

Как живется

Итак, сегодня сложно всем. Так или иначе коронавирусная история задела каждого. Рынок недвижимости не стал исключением. Однако трудности даются для преодоления. Либо ты не справляешься, либо становишься сильнее. Рынку недвижимости повезло, он не просто справился, он отлично пережил третий квартал.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, рассказывает:

— III квартал этого года для девелоперов стал в некотором роде компенсацией после карантинных ограничений и экономической турбулентности II квартала: был зафиксирован рекордный спросна жилье бизнес-класса за все время анализа данного сегмента в Knight Frank (с 2018 года). Отмечая покупательскую активность, девелоперы также возобновили деятельность по выводу на рынок новых проектов. При проектировании застройщики вновь начали добавлять патио, террасы, балконы, а в крупных жилых комплексах стали появляться общественные пространства (переговорные, спортивные помещения, небольшие зоны коворкингов и т.д.).

Проект RED, 7

Это мнение поддерживает и Екатерина Николаева, руководитель отдела аналитики компании «Мосреалстрой»:

— Третий квартал 2020 года показывает уверенный прирост по количеству сделок, которые выше показателей 2019 года за аналогичный период. Если брать срез за 9 месяцев, то в 2020 году количество ДДУ на 23% превышает показатели предыдущего года. На текущий момент влияние на спрос оказывает волатильность валют, сниженные ставки по ипотеке, отложенный спрос за счет периода изоляции. Как правило сегмент бизнес-класса всегда чувствительнее других реагирует на макроизменения, поскольку именно здесь среди покупателей преобладает доля предпринимателей, руководителей среднего звена, которых кризисные явления касаются более стремительно. Однако, сейчас динамика сделок в этом классе не демонстрирует спада.
Одним словом, бизнес сегмент справился и даже не ужался в свои будущих планах. Во многом этому способствовала, как уже отмечалось, более доступная ипотека.

Проект RED, 7

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», считает, что сниженная ставка (6,5%) ипотечного кредита, которая до сих пор действует, является хорошимстимулирующим средством для покупателей. И даже лимит в 12 млн рублей не является помехой: часть лотов бизнес-класса можно купить по условиям этой программы.

А Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, справедливо отмечает, что росту спроса способствовала не только сниженная ипотечная ставка, но и позиции валют по отношению к рублю. В этих условиях недвижимостью заинтересовались не только инвесторы, но те, кто просто мечтает сохранить свой капитал без каких-либо рисков. Приобретение недвижимости — проверенный способ сохранения денег.