Эту тенденцию отмечает и Надежда Коркка:

— По сравнению с 2019 годом отмечаются изменения по типу комнатности. Доля однокомнатных квартир уменьшилась с 35% до 31%. При этом увеличилась доля квартир большей комнатности: двухкомнатные – с 30% до 34%, трехкомнатные – с 18% до 19%. Однако средняя площадь покупки осталась на примерно таком же уровне.

Если же говорить про конкретные объекты, то Ольга Широкова выделяет ЖК «Настоящее», «Символ» и «Сердце Столицы».

При активном спросе нельзя утверждать, что покупают все подряд. Екатерина Николаева подчеркивает, что неликвид так и остается неликвидом:
— Беспрецедентный объем сделок все же не позволяет говорить о том, что покупают абсолютно все. Неликвидные лоты по-прежнему имеют более длительную экспозицию. К ним относятся квартиры и апартаменты значительной площади при малом количестве комнат, квартиры с большими «потерями» на коридоры и вспомогательные помещения. Сюда же можно отнести переоцененные проекты, которые уступают по качеству конкурентам в том же сегменте.

Есть ли выбор

Говоря о спросе, нельзя не затронуть тему предложения. Покупатель хочет и может купить, но есть ли в столице соответствующие его запросу лоты? Есть, но мало. Эксперты делятся соответствующими цифрами.

Проект Зорге, 9

Ольга Широкова:

— Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости сегмента бизнес-класса составляет 10,4 тыс. лотов, общая площадь которых 804 тыс. кв. м. Это минимальное значение за последние 2 года. Хотя в этом году продажи стартовали в шести новых объектах,предложение сократилось на 16% за квартал и на 20% в годовой динамике. В общей сложности с июля по сентябрь на рынок вышло всего 450 квартир и апартаментов. Застройщики выводили новые объемы очень осторожно, таким образом, реализованный спрос за III квартал более чемв 10 раз превысил объем пополнения рынка.

Наталья Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— По итогам сентября 2020 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 597,1 тыс. кв.м и 7,5 тыс. лотов в 79 проектах и 231 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 12,2% площади и на 12,9% лотов. За год размер предложения сократился на 34% площади и 37% лотов.

Однако говорить о дефиците предложения не стоит. Выбор все же есть, и рынок ожидает выхода новых проектов.

Knight Frank сообщает, что в сентябре 2020 года на рынок Москвы вышли такие проекты, как «Амарант», «Архитектор», Hide и Kazakov Loft.
«Мосреалстрой» добавляет, что в ближайшее время запланирован старт продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Инноватор», расположенном в районе Раменки ЗАО города Москвы.

Проект Foriver

Покупать или ждать

Так что сегодня делать потенциальному покупателю: покупать или ждать лучших времен?

Эксперты считают, что ждать не стоит. Спрос есть и падать он не собирается, следовательно, и цены снижать никто не намерен. Скорее, наоборот, они будут расти. А учитывая ипотечную ставку, вы сегодня можете купить себе не запланированное жилье комфорт-класса, а выбрать что-то из более дорогого предложения.

Стоит обратить внимание на совет Олега Ступенькова, руководителя брокерского-консалтинговой компании «ТОП Идея»:

— В ближайшее время стоит ждать оживления в сегменте объектов бизнес-класса. Но замечу, что выход новых объектов не приведет к снижению цены, объекты все равно будут дорожать. За последние 20 лет мы наблюдаем постоянный рост цен на недвижимость. Поэтому все те, кто решает сегодня подождать – будут покупать завтра, но дороже.