Думают ли о детях при строительстве ЖК бизнес-класса?

Сегодня новый ЖК бизнес-класса без детской инфраструктуры обречен на провал, так как 60 % покупателей на рынке — семейные люди с детьми, улучшающие свои жилищные условия. Улучшить же их, не решив проблему комфортного проживания именно с малышами и школьниками, невозможно.
Must have
Представить себе современный жилой комплекс или даже дом без детской площадки невозможно. Даже комплексы апартаментов, которые, по сути, могут себе позволить не думать об инфраструктуре вовсе, выходят на рынок, как минимум, с современными игровыми зонами, которые не требуют больших финансовых затрат.
Но не только о детских площадках думают девелоперы, выводя на рынок тот или иной объект. Чтобы конкурировать с другими новыми жилыми комплексами, необходимо решить вопрос с детскими садами и школами. Есть два возможных решения: построить самому или воспользоваться существующими. Понятно, что самому строить дорого. Так, один ребенок будущей школе или садику обходится приблизительно в миллион рублей. А объект, конечно же, строится ни на одного и даже ни на десяток детишек. Именно поэтому велик соблазн воспользоваться уже существующей инфраструктурой, хотя не у каждого девелопера это получается.
Эксперт Ассоциации развития стального строительства (АРСС), директор по развитию ООО «Ферро-Строй» Максим Пешков, поясняет:
— Есть такое понятие, как точечная застройка или освоение населенных пунктов с уже развитой детской инфраструктурой. Тут можно провести мероприятия по присоединению к уже существующим объектам социальной инфраструктуры, где имеется недобор по местам, и наполненность классов и групп не превышает верхней границы нормы. Также довольно распространена практика достройки помещений к уже существующим школам. Могут обойтись без социального обременения коттеджные поселки, где проживание не является круглогодичным.
Свои же сады и школы приходится строить, как уже отмечалось, в больших ЖК, особенно расположенных на новых территориях. И примеры такого строительства назвал Андрей Золотарев, заместитель генерального директора АО «КТБ ЖБ» по научной и производственной работе, партнер АО «КТБ ЖБ»:
— Так, на огромной территории бывшего завода «Серп и молот» компания «Донстрой» возводит широко известный ЖК «Символ», где однозначно будет самая разная инфраструктура. На месте бывшего автомобильного завода ЗИЛ строительная компания «ЛСР. Недвижимость–Москва» реализуют еще один грандиозный проект — «ЗИЛАРТ». Таким образом, если проект охватывает большой участок, то строить инфраструктуру в пешей доступности нужно вне зависимости от класса жилья.
Итак, вопрос строительства собственных социальных объектов для детей в ЖК — затратная, но требующая решения тема. А раз решение рынку требуется, то оно и находится. Строят, безусловно, объекты разные, и подробно об этом рассказал Гасан Архулаев, управляющий партнер GR Project Group: