Покупается ли?

Планы любого рынка напрямую зависят от спроса. Если спрос есть, пандемия нестрашна, трем более что и покупать уже научились онлайн не только продукты и наряды, но и квартиры. А спрос в бизнес сегменте есть. Об этом смело заявляют эксперты рынка.

Так, Ольга Широкова сообщает:

— Общий объем сделок, завершенных с июля по сентябрь, составляет 5 185 лотов, что 1,5 раза превосходит показатель III квартала прошлого года и на 83% – значение II квартала 2020 года. При этом около 20% заключенных в рамках ДДУ сделок были отложены с предыдущего квартала и зарегистрированы после снятия большинства карантинных ограничений в столице.

Кристина Дудко обращает внимание на то, что сейчас спрос практически полностью переходит в сделки:

—  Статистика подтверждает, что в 99% случаев намерение приобрести действительно реализуется в сделки. При этом около 80% сделок — с привлечением ипотеки, это те клиенты, которые так или иначе откладывали покупку до лучших времен, формируя дополнительные сбережения, капитал, вяло рассматривая варианты к инвестированию на рынке, но в итоге сочли необходимым сделать покупку именно сейчас, учитывая текущие условия по льготным условиям ипотеки, а также экономическую ситуацию не только в России, но и в мире, осложняющуюся эпидемиологической обстановкой. Есть также целая категория клиентов, которые долгое время придерживаясь логики «арендовать жилье выгоднее, чем купить», но сейчас они кардинально изменили свое мнение и либо уже приобрели, либо находятся в стадии покупки собственного жилья, которое удовлетворяло бы их по всем параметрам.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), прямо назвала три фактора, которые сейчас положительно влияют на спрос:

— Во-первых, покупателей стимулируют условия ипотечного кредитования. Ключевая ставка Банка России достигла исторического минимума – 4,25%. Поэтому, даже если стоимость квартиры не попадает под лимит льготной ипотеки, покупатели все равно могут воспользоваться выгодными условиями. Во-вторых, девальвация национальной валюты традиционно влияет на приобретения недвижимости. В условиях нестабильной экономической ситуации многие стараются «спасти» рубли и вложить их в квартиру. В-третьих, на московском первичном рынке стремительно растут цены. В бизнес-классе стоимость жилья увеличилась на 6,3% за третий квартал и на 14,1% с начала года. Прекращение этой тенденции пока не предвидится, поэтому откладывать покупку жилья не имеет смысла.

Что покупается

Как известно, спросом пользуется ликвидный товар, который в случае необходимости можно быстро и выгодно продать. В любой сфере такой товар есть, столичная недвижимость не исключение.

Эксперты отмечают, что по-прежнему больший интерес вызывает недвижимость в ЗАО, ЮАО и СЗАО столицы.

Проект "Донской квартал"

Если говорить про сами лоты, то Денис Филиппов, директор по продажам Hutton Development, обращает внимание, что стали покупать жилье большей площади, чем до истории с пандемией:

— Мы фиксируем рост средней площади в сделке. Наиболее популярные форматы в структуре запросов Hutton – 45-60 кв. м с одной спальней и 120-140 кв. м с 3-мя спальнями. Объясняем это двумя факторами: во-первых, доступность заемных средств увеличила комфортный бюджетдля клиентов, во-вторых, опыт изоляции в период пандемических ограничений обострил проблемы дефицита площадей.