Меню

Элитная недвижимость, элитные новостройки

Снести нельзя реконструировать

picture

Биография Москвы насчитывает не одну сотню лет и, естественно, на её территории соседствуют строения разных временных периодов. Какие-то стали знаковыми для многих поколений, какие-то потеряли свою ценность и требуют корректировки, что-то удаётся приспособить к нынешним реалиям, а что-то списывается за ненадобностью…

Риск – благородное дело

Естественно, «город древний, город славный» имеет так называемые зоны охраняемого культурного слоя. Прежде всего, располагаются они в границах исторического центра столицы. И при любом новом строительстве учитывается ценность каждого объекта. Потому для девелопера работа с объектами наследия прошлого – весьма трудоемкая, требующая высокого уровня компетенций, индивидуального подхода, чрезвычайно тщательной проработки проекта и множества согласований на всех этапах реализации. И, надо признать, не всякий застройщик отваживается на такой шаг – куда проще выводить новые проекты в тех районах, где требований значительно меньше.

С глубоким уважением отношусь к «рисковым» компаниям, таким как VESPER, KR Properties, «ГАЛС-Девелопмент», SMINEX и некоторым другим, которые вдохнули новую жизнь в исторические здания, и мы в результате получили – Дом Гельриха на Пречистенке, ЖК «Булгаков» у Патриарших, St.Nicolas на Никольской улице, «Даниловскую мануфакутуру» на Варшавском шоссе, Клубный дом Depreна Петровском бульваре, «Кадашевские палаты» в Замоскворечье, Кузнецкий мост, 12, WINE HOUSE на Садовнической улице, «Театральный дом» на Поварской, Heritage (ЖК «РЕНОМЭ), Малая Ордынка,19 и т.д. Многие проекты реализуются в рамках концепции редевелопмента, когда сохраняется фасад здания и ценные внутренние элементы и полностью меняются инженерные коммуникации и планировочные решения. Здание, сохраняя свою ауру, становится функциональным и современным, полностью соответствуя имиджу дорогого жилья, многофункционального комплекса.

 

Ох, нелёгкая это работа!

Само собой разумеется, что для проведения реконструкции необходимо получить разрешение на строительство. «Стоимость согласования на реализацию проекта формируется, исходя из расходов на проведение инженерных изысканий, изготовление проектной документации, получение экспертного заключения, изготовление технического плана. Итоговые затраты будут зависеть от сложности работ и особенностей конкретного проекта», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов добавляет: «Ещё на стадии разработки концепции составляется особенный план реконструкции. Этот план подробно обрисовывает как будет проходить перестройка объекта, в какой степени будут изменены отделочные материалы, инженерия, планировки. В зависимости от решения специальной экспертной комиссии по культурному наследию прорабатывается план реконструкции. По сути, он отвечает на вопрос, что можно сохранить, а что нельзя. К примеру, если здание находится в хорошей сохранности, то комиссия может постановить провести фактически косметический ремонт. Если перекрытия прогнили, а оригинальные планировки помещений не сохранились, то от дома может остаться один фасад. В период реконструкции стройнадзор в том числе проверяет стройку на предмет соответствия действия застройщика представленному ранее плану».

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок
Уведомление о Cookies
Сайт использует файлы cookie. Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов. Узнать больше
Я согласен
Узнать подробности
+7 (495) 324-29-99