Российская столица с начала века пустилась вдогонку за мировыми мегаполисами. Яркий тому пример – создание отечественного делового кластера «Москва-Сити» с десятком устремившихся под облака небоскрёбов. Теперь у нас «всё, как у людей»! Однако мы уже вошли во вкус: бизнес-кварталы и масштабные центры деловой активности тои дело возникают на карте города. Каковы сходства и отличия у «якорного» проекта на Краснопресненской набережной и его последователей? Какими форматами недвижимости и объектами инфраструктуры располагают?

Территории бизнес-интересов

Деловые кластеры создаются в качестве узловых точек развития новых территорий либо как центры концентрации различных интересов в уже сформировавшихся городских районах, считает руководитель собственного архитектурного бюро Никита Маликов. Кроме того, они могут быть как специализированными («Сколково»), так и многофункциональными («Москва-Сити»).

«ММДЦ «Москва-Сити» возник на стыке эпох, когда окрепшему российскому бизнесу понадобилось своё современное функциональное ядро-витрина. Поэтому данный проект изначально во многом был имиджевым. Он разрабатывался в несколько этапов, пережил ряд серьёзных кризисов, глобальных рокировок собственников, смен концепций и т.д. Данный кейс можно назвать смелым и дорогостоящим экспериментом, который всё ещё далек от завершения. При помощи метода проб и ошибок здесь был получен бесценный опыт работы со многими ранее незнакомыми в России девелоперскими и инвестиционными продуктами», – комментирует эксперт.

По его словам, планомерная работа с площадкой помогла сделать «Москва-Сити» самодостаточным и одновременно включённым в ткань городского пространства районом. Многопрофильность ММДЦ и его локация привели к тому, что здесь органично уживаются офисные площади, ритейл, апартаменты, развлекательная инфраструктура и т.д. Количество и класс площадей регулирует рынок и каждый новый объект разрабатывается, исходя из аналитики функционирования уже существующих.

Генеральный директор УК AVICA (бизнес-пространство ROMANOV DVOR) Мария Котова, напоминает: инвестиционные кластеры во всех крупных мировых мегаполисах, в том числе и в Москве, становятся драйверами роста экономки, повышают ее конкурентоспособность. «Они стимулируют инновации, а вместе с ними и все рынки – девелопмент, офисную и коммерческую недвижимость, торговлю, услуги и т.д. Здесь ключевую роль играют основные участники кластера – крупные корпорации, лидеры своих рынков. Они становятся «ядром» кластера и притягивают остальных участников».

К слову, резидентами «Москва-Сити» являются российские и международные организации: Сбербанк, ВТБ, «Транснефть», «Норильский никель», IBM, GE, Pfizer, KPMG и другие. «Сегодня спрос на офисы в ММДЦ наблюдается со стороны банковских структур, финансовых организаций, добывающих компаний и представителей IT-сектора. С 2016 года заметным игроком рынка стал также госсектор», − добавляет партнёр, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman&Wakefield Наталья Никитина.