И всё же городу недостаточно одного делового кластера, пусть и таких объёмов и масштабов. Поэтому помимо «Сити», получили развитие бизнес-пространства «Красная Роза», «Даниловская Мануфактура», «Новоспасский Двор», «Симоновский», «Большевик», «Белая площадь», Nagatinoi-Land, Comcity, «Коммунарка», «Прокшино», «Румянцево», «Сколково». креативные – «Флакон», Artplay, ЗИЛ и другие. У каждого из них – своя специфика, «фишка», особый стиль и экономика. Сформированный кластер становится своего рода законодателем определённого направления со своей экосистемой.

Кластеры, отдалённые от центра Москвы, иллюстрируют тренд децентрализации рабочих пространств. «Когда рынок бизнес-центров только формировался в столице, иметь офис в черте Садового кольца для компаний было престижно и статусно. Сейчас же на первый план выходит то, как организовано рабочее пространство с точки зрения комфорта сотрудников. «Ростелеком», Coca-Cola и ряд других крупных компаний уже показали своим примером, что расположение офиса на территории с развитой инфраструктурой, независимо от близости к центру, только повышает вовлечённость сотрудников в рабочий процесс и увеличивает их продуктивность. Здесь концепции хорошо продуманных, развитых кластеров выигрывают», − утверждает Наталья Никитина.

Временно доступны

Наряду с коммерческими площадями, что вполне естественно, крупные деловые центрырасполагают торговой и развлекательной инфраструктурой, а также жильём. Важно понимать, что набор предлагаемых вариантов услуг может быть одинаков, однако их направленность различна. Так, «Москва-Сити» представляет собой классическое бизнес-ядро, где на первом плане деловая жизнь. Там же был задан тренд на формат жилой недвижимости – только апартаменты.

Среди башен, к примеру, в «Империи» совокупная площадь такого вида жилья составляет 45 тыс. кв. метров, в «Городе столиц» –101 тыс. кв. метров, в «Меркурий-Сити-Тауэр» – 23 тыс. кв. метров.Квартиры отсутствуют. По информации Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум, в башне «Федерация» сейчас продаются апартаменты по средней цене – 876 тыс. рублей за кв. метр. Стоимость студий составляет от 29 до 42 млн рублей, однокомнатных апартаментов – от 38 до 54 млн, двухкомнатных – от 46 до 100 млн. Стоимость многокомнатного жилья достигает 642 млн рублей.

Всем известно, что в «Москва-Сити» располагается множество магазинов, объектов сферы услуг и развлекательных заведений высокого уровня. Для организации семейного досуга с развлекательной точки зрения предлагается множество вариантов. Однако из-за отсутствия социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) и зелёных территорий для прогулок комплекс не является семейной локацией.

«Плюсы и минусы всегда есть в любом проекте, в любом квартале, в любом кластере – это нормально, вопрос в том какая чаша весов перевешивает, – говорит Мария Котова. – В «Сити» изначально слабым звеном была строящаяся инфраструктура и транспортные узлы, высокая стоимость всего – объектов, аренды, паркинга и т.д., отсутствие нормальных общественных пространств, своего рода «оазиса» в бетонных джунглях. До сих пор там один из самых высоких парковочных коэффициентов – выше, чем у международных кластеров-аналогов. Впрочем, это тот случай, когда из двух зол выбираешь меньшее – девелоперы, арендаторы, гости «Сити» хорошо помнят многочасовые пробки внутри кластера, хаотичные паркинги в несколько рядов с невозможностью вовремя выехать. Так что многие смирились и предпочли платить за парковочные абонементы больше, чем за возможность цивилизованной организации трафика.