Что же ждать от года пришедшего?

Делать прогнозы — занятие неблагодарное, но соблазнительное. Приоткрыть завесу будущего, особенно в нашей стране, крайне сложно, однако, любой год начинается с прогнозов.

Прогнозы на 2018 год разделились на два противоположных варианта. Одни эксперты уверены, что цены будут расти, и, вероятно, вырастут на 10%. Другие эксперты считают, что ничего существенного в сегменте бизнес-класса не произойдет.

К числу тех, кто прогнозирует рос цен, относится Илья Менжунов:

 — По нашим оценкам, в 2019 году стоит ждать роста средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе от 5% до 10%. Все будет зависеть от законодательства. Минимальный рост в 5% будет возможен в том случае, если на себестоимость проектов окажут влияние только рост НДС, бензина и строительных, а также отделочных материалов. Если же к данным факторам прибавится и обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года для всех без исключения застройщиков, то стоимость вырастет еще и за счет переплаты по проектному финансированию. В таком случае повышение достигнет порядка 10%.

Эту точку зрения, но более сдержанно,  разделяет и Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

— В связи с изменениями в законодательстве, на первичном рынке в предстоящем году ожидается общее повышения цен в новостройках. Однако в зависимости от класса данный рост прогнозируется на разном уровне. В бизнес-классе предполагается, что он будет более умеренный – в районе 3-4%. Стоит также учитывать, что цены будет сдерживать значительно увеличившаяся конкуренция. За прошедший год, по сравнению с концом 2017 года, объем предложения в Москве в сегменте бизнес-класса увеличился на 12%. На данный момент он даже сравнялся с объемом предложения комфорт-класса, что случилось впервые за все время развития жилого рынка столицы.

С ростом цен согласна и генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова:

— В 2018 году мы ожидаем повышение цен для всех сегментов недвижимости. Драйвером данного роста станут законодательные перемены, которые изменят экономику реализуемых проектов и уберут из бизнес-модели бесплатные деньги дольщиков. Застройщики будут обращаться за кредитными средствами, что скажется на себестоимости проектов. Традиционная схема рушится, так как смысл покупки на ранних этапах строительства объясняется её рискованностью и необходимостью привлечения финансирования на проект (соответственно, минимизацией цен для покупателя). В новых условиях необходимость в подобном стимулировании отпадает, и застройщики могут прийти к идее реализации жилья на более высокой стадии готовности и другим уровнем ценника. Нельзя также не отметить, что в последнее время застройщики работали с небольшой маржой, поэтому рынок будет стремиться к повышательному тренду.