Иной взгляд высказала Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»:

— Во второй половине 2018 года на рынке наблюдалось некое оживление спроса. Но эта активизации и небольшой рост ценовых показателей в отдельных наиболее востребованных проектах отнюдь не свидетельствует о развороте рынка и смене ценового тренда. Преимущественно это обусловлено ожиданием санкционного давления на Россию, реализацией отложенного ипотечного спроса и вымыванием с рынка наиболее доступных по цене предложений. При этом необходимо учитывать, что оживление покупателей в условиях отсутствия роста реальных доходов населения, как правило, приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Таким образом, в 2019 году, вероятнее всего, ценовые показатели на рынке новостроек московского региона в целом и в сегменте бизнес в частности будут демонстрировать стагнацию, либо корректировку в сторону снижения. Новые проекты продолжат выходить на рынок по более низким стартовым ценам, по сравнению с уже реализуемыми, а рост стоимости единицы площади по мере увеличения стадии строительной готовности сократится до минимальных значений.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», занимает выжидательную позицию и говорит, что прогнозы можно будет сделать лишь в весной этого года, так как есть ряд значимых факторов, которые однозначно должны повлиять на рынок, но пока невозможно полностью оценить это влияние. К таким фактором относятся:

— Требование перехода на продажи через эскроу-счета – причем, как сообщалось в открытых источниках, это коснется не всех компаний, а только тех, кто не попадет в список «надежных». Кто именно будет составлять списки, и по каким критериям – пока неясно. Кроме того, стало известно об отзыве лицензии у страховой компании «Респект», которая выдавала страховые полисы большинству застройщиков (из числа тех, кто не платил отчисления в Фонд защиты прав дольщиков) – это поставило на паузу продажи по ДДУ. Однако эта ситуация должна нормализоваться быстро – тем не менее, неизвестно, появятся ли у компаний дополнительные непредвиденные траты в связи с этим. В-третьих, на рынок неизбежно влияет рост ключевой ставки — от этого показателя зависит не только ипотечное кредитование, но и проектное финансирование, чем оно дороже будет обходиться застройщикам, тем сильнее будет влияние на цены.

Так покупать или ждать?

Итак, в основном, рынок ждет, что цены будут расти. И это ожидание неутешительно для потребителя, следовательно, лучше вступать в сделку сейчас. В пользу этого решения говорит и тот факт, что пока девелоперы играют по старым правилам, а это означает, что и цены пока старые. Кроме того, ипотека дешеветь не будет точно, ипотечная ставка, наоборот,  уже несколько раз поднималась, но пока еще ниже 10%, и если вы рассчитываете на кредит при покупке жилья, то долго откладывать решение действительно не целесообразно.

Если же вы не готовы купить жилье сейчас, то можно понадеется на прогнозы тех экспертов, которые говорят, что цены не изменятся или вырастут незначительно.

В любом случае, помните, выбирать квартиру надо обдуманно. Она должна вам нравиться, отвечать вашим требованиям и возможностям. У этой покупки слишком высокая цена, чтобы платить за нее спонтанно.