Когда выгоднее всего приобретать жилье — вопрос, который часто звучит на рынке недвижимости. Безусловно, ждать бесконечно невозможно, так как квартиры покупаются для решения жизненных проблем, и часто эти проблемы стоят довольно остро. Однако, стоимость товара такова, что если ожидание позволить сэкономить пару сотен тысяч или даже миллион, то многие потенциальные потребители рискнут ждать. Так что же обещает наступивший 2019 год столичным покупателям  жилья бизнес-класса?

Ценовые перспективы

Говорить о ценовых изменениях можно, зная стартовую цену. В нашем случае — это средняя цена квадратного метра бизнес-класса в прошлом 2018 году. Специалисты дают разную оценку.

Так, аналитики «Метриум» называют 225 тысяч рублей за квадрат и отмечает, что это цена на 1% выше, чем была годом ранее, то есть в 2017.

По данным «БЕСТ-Новостроя», средняя цена бизнес-класса в Москве за прошлый год была немного выше — 229,6 тысяч рублей: «При этом минимальные и максимальные значения стоимости зависят от конкретного проекта, его расположения и строительной готовности. Так, наименьшая средняя цена 1 кв. метра в ЖК бизнес-класса в Москве (без учета новостроек категории бизнес-минус) сегодня предлагается в ЖК «Ленинградка 58» (167,3 тыс. руб.), а максимальная – в ЖК «Квартал 38А» (439,5 тыс. руб.)».

Аналитики АН «Бон Тон», наоборот, указывают самую низкую среднюю цену — 228,2 тысячи рублей за квадратный метр. Именно такая цена была зафиксирована в Москве по итогам 4 квартала 2018 года: «За год её значение изменилось минимальным образом – снижение составило всего 0,2% к 4 кварталу 2017 года».

Эксперты «Сити-XXI век» обозначили более внушительную цифру — 264,7 тысяч рублей, отмечая, что за год она практическине изменилась: «В целом по Москве за 2018 год цена сократилась на 3-3,5%, что обусловлено активным выводом на рынок новых проектов на ранних стадиях готовности. При этом в категории бизнес средний уровень цен в течение года демонстрировал незначительную колебательную динамику и в годовом выражении фактически не изменился».

Самую же высокую среднюю цену бизнес-класса за прошлый год озвучила АН «Азбука Жилья» — 271,3 тысячи рублей: «В течение года наблюдался рост стоимости во второй половине весны и в начале лета, однако потом в третьем квартале стоимость планомерно снижалась. В результате по сравнению с началом года данный показатель меньше на 1,5%. По сравнению с концом 2016 года снижение более существенное – на 8,4%».

Данные разных экспертов отличаются друг от друга, но в целом ясно, средняя цена «квадрата» в сегменте столичного бизнеса колеблется от 220 до 271 тысяч рублей. Но речь идет о средней цене, а это означает, что на рынке можно найти объекты этого же  класса со значительно более низким ценником и, естественно, более дорогим. Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, сообщает: «В бизнес-классе наблюдается широкий диапазон стоимости квадратного метра: от 91 тыс. рублей до 661 тыс. рублей. Поэтому каждый стартовавший проект может значительно повлиять на цены».

Одним словом, лот на рынке жилья класса «бизнес» стоит немало, поэтому перспектива, например, роста цен в этом сегменте, вполне может подогреть покупательский интерес, который и в прошлом году не падал. Спрос поддерживался, так как потребитель читал о законодательных изменениях на нашем рынке, видел рост ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки, был в курсе слухов о запрете хождения в нашей стране долларов и ожидал новых санкций, которые неминуемо сказались бы на нашей экономике.