«Проекты-резиденции не объединяет единый архитектурный стиль, –  отмечает Илья Менжунов. –  Например, в “Резиденции композиторов” в архитектурной композиции воплощена идея сохранения, реконструкции и реновации зданий фабрики, построенной в XIX веке. Фасады A-Residence выполнены из натурального камня с декоративными медными элементами в “сдержанном” стиле. В Art Residence представлены фасады как с металлическими геометрическими формами, так и кирпичной кладкой в сочетании с панорамными окнами. “Резиденция на Покровском бульваре” спроектирована по мотивам австрийского и германского югенд-стиля. Угловая часть фасада имеет плавные скруглённые формы и богатый декор по верхнему поясу. Таким образом, по большей части девелоперы ориентируются на архитектурное окружение, а не на какой-то конкретный формат».

«Действительно, увсех комплексов разный формат (апартаменты, квартиры), объём (многоквартирные, малоквартирные и клубные), подкласс (премиум и deluxe) и, соответственно, разная целевая аудитория, – продолжает Тимур Сайфутдинов. – Цены в них также различны, от 407 тыс руб./кв. метр в среднем в ЖК A-Residence до 1,2 млн руб./кв. метра в среднем в ЖК «Резиденция на Всеволожском». Быть может, их в некоторой степени объединяет планировка. Помещения не слишком глубокие (максимум 7-9 метров), иначе в них не будет попадать дневной свет. Поэтому здесь важно не столько имя архитектора или архитектурное бюро, сколько функциональные организационно-планировочные решения. Конечно, важной частью премиальных объектов являются красивые входные группы и высококачественная отделка мест общего пользования. Высокий уровень инженерной инфраструктуры. Наличие подземного паркинга и коэффициент не ниже 1,5 парковочных мест. Эти требования девелоперами соблюдаются!».

Стратегия нейминга

«На сегодняшний день представленные «резиденции» на первичном рынке городской недвижимости объединяет разве что точечная застройка, – утверждает Илья Менжунов. – Все остальные характеристики – архитектурная концепция, этажность (от 5 до 18 этажей), количество квартир (от 21 до 461) значительно варьируются. Что интересно – в 2017 году на рынок вышло сразу три проекта-резиденции: «Резиденции архитекторов», «Резиденции Замоскворечье» и A-residence. В 2018 году в нейминге новых объектов данный приём не использовался.

На мой взгляд, проекты-резиденции продолжат выходить на рынок недвижимости. Как показывает практика, запросы на их приобретение поступают преимущественно от семейных покупателей, которые ценят такой формат за продуманную инфраструктуру и одновременно камерность. Несемейные же покупатели чаще ориентируются на более масштабные проекты в деловом центре города, тогда как резиденции строятся преимущественно в исторических локациях. Однако речь будет идти не о конкретном формате жилья, а о стратегии как раз нейминга».

О перспективах развития подобных объектов следует говорить, ассоциируя их с премиальной недвижимостью. На такие предложения, несмотря на высокую стоимость, есть стабильный спрос. Причём как раз название проекта не будет иметь определяющего значения, поддерживает коллегу Виталий Волонихин.

ЖК Резиденции Архитекторов